【2026年1月最新】 菊川駅 （都営新宿線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営新宿線「菊川駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

菊川エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が絶妙に調和した、非常にバランスの良い街です。現在の市場データから、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

菊川駅周辺のマンション相場は、都営新宿線内ではアッパーミドルから中位グループに位置しています。価格帯は8,000万円台が中心となっており、都心の高騰したエリアに比べると、手が届きやすくも質の高い住まいを確保できるゾーンです。
特筆すべきは収益力を示すPERで、20倍台前半という数値。これは都心中心部の40倍を超えるような過熱したエリアに比べ、賃料相場に対して物件価格が適正であることを示しています。投資的な側面よりも、長く住み続けるための実需向きな、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、江戸情緒を残す「下町」の温かさと、整備された街並みが同居しています。エリア全体が非常に平坦で坂道がほとんどないため、ベビーカーの移動や自転車での買い物もストレスがありません。
生活利便性も抜群です。駅のすぐそばには深夜まで営業しているマルエツ 菊川店や、品揃えが豊富なライフ 菊川店があり、日々の食卓を支えてくれます。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る猿江恩賜公園があり、四季折々の自然を感じながらのリフレッシュや、お子様との外遊びに最適です。街全体の治安も良く、夜道も明るいため、女性の独り歩きも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、都心でお勤めの子育てファミリーやDINKSの皆様です。
新宿や日本橋（馬喰横山経由）まで直通でアクセスできる利便性は、忙しい共働き世帯にとって大きなメリット。休日はお隣の清澄白河エリアまで散歩してお洒落なカフェを巡ったり、錦糸町周辺でショッピングを楽しんだりと、オン・オフともに充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

菊川周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが少ないのが特徴です。近隣の江東区・墨田区エリアは近年、資産価値が安定して推移しており、菊川もその恩恵を受けています。大規模な再開発こそ予定されていませんが、安定した需要があるため、将来的な資産性の維持も十分に期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

菊川駅は、「都心近くに住みたいけれど、喧騒は避けたい。生活の質も、将来の資産性も妥協したくない」というバランス感覚を大切にする方にとって、まさに割安感のある賢い選択となります。
派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな「自分らしい暮らし」を実現できる街です。あなたの新しい生活の舞台として、自信を持っておすすめいたします。