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【2026年1月最新】 西大島駅 （都営新宿線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

8,221万円
マンションPER 24.9 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える西大島駅の資産価値・住環境

東京都営新宿線の「西大島駅」周辺は、都心への軽快なアクセスと、どこか懐かしい下町の情緒が共存する、非常にバランスの取れたエリアです。不動産アドバイザーとして、現在の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置


西大島駅は、都営新宿線内において中位からアッパーミドルに位置する価格帯となっています。新宿駅や九段下駅といった都心中心部の高騰エリアに比べると手が届きやすく、一方で江戸川区側のリーズナブルなエリアよりも一段高い評価を受けているのが特徴です。
収益力を示す数値は20倍台後半となっており、これは極端な割高感がないことを示しています。投資目的というよりは、ご自身で住みながら将来的な資産価値もしっかり守りたいという「実需層」の方にとって、非常に納得感のある水準といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、ベビーカーの移動や自転車での外出が非常にスムーズです。最大の魅力は、生活利便性の高さにあります。
日常の買い物には、大型商業施設のアリオ北砂が非常に便利です。ファッションからグルメまで揃い、週末は家族連れで賑わいます。また、全国的にも有名な砂町銀座商店街も徒歩圏内にあり、活気ある個人商店で新鮮な食材を割安に手に入れることができます。自然環境にも恵まれており、広大な敷地を誇る大島小松川公園では、四季折々の風景を楽しみながらリフレッシュすることが可能です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは特に、子育てファミリーや、共働きのDINKSの方々におすすめです。
都営新宿線で新宿方面へダイレクトにアクセスできるため、通勤ストレスを軽減できます。また、隣の住吉駅を利用すれば半蔵門線への乗り換えもスムーズで、大手町や渋谷方面への通勤も苦になりません。休日は自転車で、おしゃれなカフェが集まる清澄白河エリアへ遊びに行くなど、アクティブで充実したライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望


将来的な資産価値についても、安定した期待が持てます。江東区内でも西大島は「職住近接」が叶うエリアとして根強い人気があり、中古マンションの需要が途切れることがありません。さらに、近隣の住吉駅付近では有楽町線の延伸計画も進んでおり、地域全体の利便性がさらに高まることで、価格の下支えが期待できる好条件が揃っています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


西大島は、「都心での仕事」と「落ち着いたプライベート」を賢く両立させたい方に最適な街です。派手さはありませんが、生活に必要なものがすべて身近に揃い、将来の安心も手に入る。そんな資産価値と住み心地のバランスを重視する、地に足のついた価値観をお持ちの方にとって、ここは最高の選択肢となるでしょう。

マーケットサマリー

西大島駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,200万円 〜 21,900万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,786万円 1,200 〜 5,880万円
1LDK/2DK 6,818万円 2,480 〜 13,500万円
3LDK/4DK 10,339万円 3,980 〜 16,880万円
4LDK+ 12,145万円 8,780 〜 21,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 118.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 141.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 193.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 392.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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