【2026年1月最新】 馬喰横山駅 （都営新宿線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営新宿線「馬喰横山駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

馬喰横山駅周辺の不動産相場は、都営新宿線内でも上位グループに位置する非常に高いポテンシャルを持っています。価格帯は1億4,000万円台後半とアッパーミドルからハイエンド層向けとなっており、新宿駅周辺の相場と肩を並べる水準です。
収益力を示すPERは30倍台後半となっており、都心部の平均的な水準と比較しても「将来の資産性への期待」が反映された数値といえます。賃貸需要が非常に強く、ご自身で住む「実需」としてはもちろん、将来的な資産価値の維持を重視する方にとっても、極めて信頼感のあるエリアです。

2. 住環境の深堀り

かつては日本を代表する繊維問屋街として栄えたこのエリアは、近年、歴史ある趣とモダンなカフェやギャラリーが融合した「イースト東京」の人気スポットへと変貌を遂げました。
駅周辺は起伏の少ない平坦な地形で、徒歩圏内に東日本橋駅や馬喰町駅があり、複数路線を利用できる圧倒的な交通利便性を誇ります。

生活面では、マルエツプチ 東日本橋駅前店やまいばすけっとといった都市型スーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。少し足を延ばせば、緑豊かな日本橋浜町公園があり、都会の真ん中にいながら四季を感じるリフレッシュも可能です。また、伝統ある明治座や人形町の甘酒横丁も徒歩圏内であり、東京の粋な文化を日常的に楽しめる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を叶えたいDINKSやパワーカップルの皆様です。大手町や丸の内といったオフィス街へ自転車やタクシーでスムーズにアクセスできるため、仕事とプライベートの両立を重視する方に最適です。
休日は、古いビルをリノベーションしたお洒落なカフェや、bakurocho art district周辺のギャラリー巡りを楽しむなど、感性を刺激されるライフスタイルが送れるでしょう。また、治安が非常に安定しているため、落ち着いた環境を求めるシニア層の方々にも、バリアフリーな街並みとして高く評価されています。

4. 資産性の展望

馬喰横山を含む日本橋・東日本橋エリアは、すでに街としての成熟度が高い一方で、小規模なビルが分譲マンションへと建て替わる動きが継続しており、常に新しい需要を呼び込んでいます。
中央区アドレスというブランド力に加え、周辺の再開発プロジェクトとの相乗効果により、今後も資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。周辺の賃料相場も安定しており、ライフステージの変化によって売却や賃貸運用を検討する際も、割安で手放す必要のない「出口戦略」が描きやすい駅と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

馬喰横山駅は、「都心の利便性」と「落ち着いた住環境」、そして「確かな資産性」のすべてを妥協したくない欲張りな方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。
単なる住宅地ではなく、江戸からの歴史と現代のカルチャーが交差するこの街での暮らしは、日々の生活に確かな満足感をもたらしてくれるはずです。資産価値の安定を背景に、心豊かな東京ライフを送りたいと願う方にとって、後悔のない素晴らしい決断になるでしょう。