【2026年1月最新】 扇大橋駅 （都営日暮里・舎人ライナー） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」周辺のマンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

このエリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境を両立させたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となります。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

扇大橋駅周辺のマンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。起点となる西日暮里エリアなどのトップクラスと比較すると、4,000万円台半ばという相場は、都内では非常に手に届きやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も10倍台前半と落ち着いています。これは、価格が投機的に吊り上がっておらず、賃料相場に対して物件価格が適正であることを示しています。投資目的というよりは、ご自身やご家族で長く住むための実需向きなエリアであり、無理のないローン計画を立てやすいのが大きな特徴です。

2. 住環境の深堀り：水辺の潤いと利便性の共存

駅周辺は高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な住宅街です。荒川のすぐ北側に位置しており、坂道がほとんどない平坦な地形であるため、自転車での移動やベビーカーでの外出も非常にスムーズです。

生活利便性も高く、駅のすぐ近くには大型スーパーの「ライフ 扇大橋店」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、安さが魅力の「業務スーパー 扇店」も徒歩圏内にあり、家計を支える強い味方となってくれます。休日には、広大な敷地を持つ「荒川江北橋緑地」で、ジョギングやピクニックを楽しむことができるなど、都内にいながら自然を身近に感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」や、落ち着いた環境を好む「DINKS」の方々です。

* 子育てファミリー: 荒川河川敷が遊び場になり、のびのびとお子様を育てられます。平坦な道は、通学や塾への通いにも安心感があります。
* DINKS: 舎人ライナーで「西日暮里駅」まで出れば、JR山手線や千代田線へスムーズに乗り換え可能です。都心への通勤利便性を確保しつつ、オンとオフを切り替えたい共働き世帯には最適です。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

扇大橋エリアは、劇的な再開発による価格高騰というよりは、街の成熟度による安定感が魅力です。すでに生活インフラが整っており、極端な価格下落のリスクが低いと考えられます。

現在の割安感を考慮すると、将来的に売却や賃貸に出す際も、借り手や買い手が見つかりやすい「手頃な価格帯」を維持できるでしょう。大規模なタワーマンション群とは異なる、地に足の着いた資産価値の安定性が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

扇大橋駅は、「住居費を抑えつつ、生活の質（QOL）を落としたくない」という賢明な選択をされる方にぴったりの駅です。

派手さはありませんが、利便性・住環境・コストパフォーマンスの3拍子が揃った、非常にバランスの良いエリアです。都心の喧騒から少し離れ、川沿いの風を感じながら穏やかに暮らしたい。そんな価値観を持つ方にとって、扇大橋でのマンション購入は、将来にわたって後悔の少ない幸せな選択になると確信しています。