【2026年1月最新】 日暮里駅 （都営日暮里・舎人ライナー） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営日暮里・舎人ライナーの起点であり、山手線東側の要所でもある「日暮里駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

日暮里駅は、日暮里・舎人ライナーの始発駅であるとともに、JR山手線、京浜東北線、常磐線、そして成田空港へ繋がる京成線が交差する、都内屈指のターミナル駅です。
マーケット内での価格帯は、路線内でもトップクラスの上位グループに位置しています。PER（収益力）の観点からは、20倍台前半という水準になっており、これは単なる居住用としての需要だけでなく、高い賃貸需要と将来的なリセールバリューを見込んだ投資的な視点からも評価されていることを示しています。実需と投資のバランスが取れた、非常に堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、再開発によって整備された近代的なタワーマンションが並ぶエリアと、古き良き下町の情緒が残るエリアが共存しているのが最大の特徴です。
駅直結や近接の商業施設が充実しており、日用品の買い物にはマルマンストア 日暮里店や、ワンランク上の食材が揃うクイーンズ伊勢丹 プリズム日暮里店が非常に重宝します。
また、西側に歩を進めれば、観光地としても名高い谷中銀座商店街があり、活気ある惣菜店やカフェが日常の暮らしに彩りを添えてくれます。文化的な側面では、手芸の聖地として知られる日暮里繊維街があり、独特のクリエイティブな活気が街に溢れています。
緑も豊かで、広大な敷地を持つ谷中霊園は、都心とは思えない静寂と四季折々の自然を感じられる散策コースとして住民に親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きのDINKSや、都心での職住近接を叶えたい子育てファミリーに最適です。
成田空港へのアクセスの良さから、海外出張の多いビジネスパーソンにとってもこれ以上ない拠点となります。休日は、駅ナカのエキュート日暮里でこだわりのスイーツを購入したり、谷根千（谷中・根津・千駄木）エリアを散歩したりと、オンとオフを鮮やかに切り替えるライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望（将来性）

日暮里駅周辺は、すでに街としての完成度が高い「成熟した街」ですが、交通の結節点としての重要性は今後も揺らぐことはありません。山手線の内側・外側の境界に位置しながら、地盤の強固な「上野台地」の一角を含んでいる点も、防災意識の高まりの中で資産価値を下支えする大きな要因となります。
周辺駅と比較して突出した割安感があるわけではありませんが、その分、市況の変化に左右されにくい「大崩れしない強さ」を持っています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

日暮里駅は、単なる便利な駅という枠を超え、歴史と現代が心地よくミックスされた唯一無二の魅力を持つ街です。
「利便性という効率」と「情緒ある暮らしという潤い」を、どちらも妥協したくない欲張りな価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめしたい拠点です。ここでの住まい選びは、あなたの人生の質を一段引き上げる、賢明な投資となるはずです。