【2026年1月最新】 江北駅 （都営日暮里・舎人ライナー） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営日暮里・舎人ライナー「江北駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

江北駅エリアの中古マンション相場は、日暮里・舎人ライナー全線の中でもリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は4,000万円台前半となっており、都心へのアクセスを維持しつつ予算を抑えたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。

また、収益性を示すPERは10倍台前半と、路線内でも極めて低い水準（割安な価格帯）にあります。これは、投資的な投機価格が含まれにくい「実需（実際に住むための需要）に基づいた健全な市場」であることを示しており、無理のない資金計画で住宅を購入したい方に最適な穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

江北駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた住宅街です。最大のメリットは、駅のすぐ目の前にライフ 江北駅前店という大型スーパーがあることです。深夜まで営業しているため、仕事帰りの買い物に困ることはありません。

また、家電量販店のコジマ×ビックカメラ 足立江北店や、ホームセンターのドイトなども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは駅周辺でほぼ完結します。さらに、2022年には地域医療の中核となる東京女子医科大学附属足立医療センターが移転開業しており、万が一の際も安心できる高度な医療環境が整いました。

地形は非常に平坦で、坂道がほとんどないため、自転車移動もスムーズです。緑豊かな江北平成公園など、地域に根差した憩いの場もあり、穏やかな日常を過ごせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心と比べて住居費を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回すことができます。休日には、ライナーで数分の「舎人公園」へ遊びに行くなど、自然に触れ合うライフスタイルが容易に実現します。

また、都心へ通勤するDINKSの方々にとっても、始発駅に近い環境（日暮里方面へ座れる可能性が高い）は大きな利点です。西日暮里や日暮里で山手線に乗り換えれば、大手町や新宿方面へのアクセスも良好。平日はバリバリ働き、休日は静かな環境でリラックスしたいというメリハリのある暮らしが可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

江北駅周辺は、大型医療センターの進出により、街としての利便性と知名度が一段と高まりました。大規模な再開発が続く都心部のような急激な価格高騰は見込みにくいものの、生活基盤がしっかりしているため、資産価値の安定性は非常に高いと言えます。特に、医療従事者の居住需要も一定数見込めるため、賃貸に出した際の安定感も期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

江北駅は、華やかさよりも「日々の暮らしやすさ」を重視する方に、自信を持っておすすめできる駅です。都内のマンション価格が高騰する中で、4,000万円台前半という検討しやすい価格帯でありながら、利便性と安心感を両立している点は見逃せません。

「予算を抑えつつ、家族との時間を大切にできる良質な住まいを手に入れたい」。そんな堅実で温かな価値観を持つ方にとって、江北駅周辺での住まい探しは、きっと後悔のない幸せな選択になるはずです。