【2026年1月最新】 舎人駅 （都営日暮里・舎人ライナー） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営日暮里・舎人ライナーの「舎人（とねり）駅」周辺の不動産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

舎人駅周辺のマンション相場は、日暮里・舎人ライナー沿線において最もリーズナブルな価格帯に位置しています。都心へ直結する路線の駅でありながら、4,000万円台前半という手に届きやすい価格設定は、まさに沿線内でも屈指の穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台前半と、都内平均と比較しても非常に低い水準にあります。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高いことを示しており、購入後の資産価値の目減りがしにくい、非常に実需向きで堅実な選択であることを物語っています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都内とは思えないほど空が広く、落ち着いた住宅街が広がっています。足立区の北端に位置し、埼玉県川口市とも隣接しているため、高い建物が少なく開放的なのが特徴です。地形は平坦で坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

日々の生活を支える買い物環境も充実しています。駅前には深夜まで営業しているマルエツ 舎人店があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、少し足を伸ばせば大型商業施設の島忠 ホームズ草加舎人店があり、日用品から家具、食料品まで一通り揃えることができます。また、広大な敷地を誇る舎人公園も生活圏内にあり、都内にいながら豊かな緑と四季の移ろいを身近に感じられる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
4,000万円台前半という予算で、都心近くでは諦めざるを得ない「広さ」を確保できるのが最大の魅力です。平日は日暮里駅まで約20分強でアクセスでき、山手線への乗り換えもスムーズなため、通勤利便性は十分に確保されています。

休日は、舎人公園でバーベキューを楽しんだり、ドッグランやスポーツ施設を利用したりと、アクティブなライフスタイルが叶います。また、街全体が静かで治安も安定しているため、シニア世代の方がゆったりとセカンドライフを送る場所としても非常に適しています。

4. 資産性の展望

舎人駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されており、急激な地価変動のリスクが少ない資産性の安定感が魅力です。大規模な再開発計画こそありませんが、近隣の足立区内では道路整備や公園の再整備が進んでおり、住環境の質は年々向上しています。

「高値掴み」の懸念が少ない価格帯であるため、将来的に住み替えを検討する際にも、出口戦略が立てやすい（売りやすい・貸しやすい）物件が多いのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

舎人駅は、華やかな都会の喧騒よりも、「日々の平穏と、家族とのゆとりある空間」を大切にしたい方に最適な街です。

沿線内で最も割安感があるこの駅は、無理のない住宅ローン返済を計画しながら、教育費や趣味にも予算を回したいという賢明な購入検討者にとって、「後悔しない、幸せな選択」になると確信しています。都心へのアクセスと、穏やかな住環境を両立させたい方は、ぜひ一度現地を歩いて、その心地よさを体感してみてください。