【2026年1月最新】 西日暮里駅 （都営日暮里・舎人ライナー） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営日暮里・舎人ライナーの起点であり、山手線東側の要所でもある「西日暮里駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

西日暮里駅は、日暮里・舎人ライナー沿線において圧倒的なトップクラスの価格帯に位置しています。JR山手線・京浜東北線、さらには東京メトロ千代田線も利用できる「都心直結の利便性」が価格を強力に押し上げています。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍前後となっており、沿線内の他の駅と比べると「収益性重視」というよりは、居住の快適性と手堅い需要に支えられた実需向けの安定資産という性格が強いのが特徴です。山手線ブランドを享受しつつ、地に足の着いた暮らしを求める方に選ばれているエリアといえます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、活気ある商業地と閑静な住宅街が共存する、非常に重層的な街並みです。
利便性については、駅直結のエキミセ西日暮里や、深夜まで営業しているイトーヨーカドー食品館阿波踊り店（旧店名に由来）などが、忙しい共働き世帯の食卓を支えています。

地形的には、西側の「ひぐらしの里」と呼ばれる高台に向かって坂があり、その先には谷中銀座商店街の情緒豊かな風景が広がります。一方で、東側はフラットな地形で、再開発への期待感が高まるエリアです。都会の喧騒の中にありながら、少し歩けば西日暮里公園の豊かな緑に触れることができ、四季を感じられる点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接を叶えたい共働き世帯（DINKS）」や、「教育環境を重視する子育てファミリー」です。
千代田線一本で大手町や赤坂へ、山手線で都内主要駅へ短時間でアクセスできるため、通勤時間の短縮が日々のゆとりを生みます。また、周辺は開成中学校・高等学校をはじめとする教育施設が集まる文教地区としての側面もあり、落ち着いた学習環境を求める世帯にも支持されています。

休日は、谷中・根津・千駄木（通称：谷根千）エリアを散策し、こだわりのカフェや雑貨店を巡るような、心豊かなライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

西日暮里駅周辺は、現在大規模な再開発事業が計画されており、駅前広場の整備や商業・住宅が一体となった複合施設の建設が予定されています。これにより、街の景観が一新され、資産価値のさらなる向上が期待されています。山手線停車駅という希少性に加え、こうした将来の伸びしろがある点は、購入を検討する上で大きな安心材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西日暮里は、単なる利便性の高い駅に留まりません。歴史ある下町の風情と、進化し続ける都市のスピード感が絶妙にブレンドされた街です。
「利便性も、資産性も、そして自分らしい落ち着いた暮らしも、すべて妥協したくない」という、バランス感覚に優れた価値観をお持ちの方にとって、この駅でのマンション購入は、将来にわたって満足度の高い選択になると確信しております。