【2026年1月最新】 谷在家駅 （都営日暮里・舎人ライナー） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産市場を見守り続けてきたアドバイザーとして、日暮里・舎人ライナー沿線でマンション購入を検討されているあなたに、谷在家（やざいけ）駅の魅力を詳しくお伝えします。

都心へのアクセスと、穏やかな住環境を両立させたい方にとって、この駅は非常に興味深い選択肢となるはずです。

1. 市場での立ち位置

谷在家駅周辺のマンション相場は、日暮里・舎人ライナー沿線において、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は4,000万円台半ばとなっており、都内23区内でありながら、ゆとりを持って検討できる「穴場ゾーン」といえるでしょう。
収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台前半と、路線内でも特に低い水準にあります。これは、投資目的の過熱が少なく、純粋に「住むための街」として評価されている証拠です。資産を大きく膨らませるというよりは、月々の住居費を抑えつつ、堅実に資産価値を維持できる、実需層に優しいエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な住宅街です。坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
日々の買い物には、品揃えが豊富で地域住民に愛されているベルク 足立谷在家店が非常に便利です。また、家電や日用品が揃うケーズデンキ 足立店も近く、生活利便性は十分に整っています。さらに、駅のすぐそばには谷在家北公園があり、お子様を遊ばせたり、仕事の合間にリフレッシュしたりできる緑のスポットも点在しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。
日暮里・舎人ライナーを利用すれば、ターミナル駅である日暮里駅まで直通で20分弱。そこから山手線へ乗り換えれば都心の主要駅へもスムーズです。
休日は、一駅隣にある広大な舎人公園まで足を伸ばすのが定番の過ごし方。バーベキューやドッグラン、ソリ滑りなどを家族で楽しめる環境が、日常のすぐそばにあります。広さと価格のバランスが良いため、都心部では諦めていた「もう一部屋」を確保した、ゆとりある暮らしが叶います。

4. 資産性の展望

谷在家周辺は、既に成熟した住宅街であり、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、近隣の北千住エリアや西日暮里エリアの地価上昇に伴い、割安感のあるこのエリアへの注目度はじわじわと高まっています。大きな値崩れのリスクが低く、将来的に売却や賃貸に出す際も、手頃な賃料設定ができるため、底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

谷在家駅は、「無理のない予算で、地に足のついた豊かな暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に最適な街です。派手さはありませんが、利便性と居住性のバランスが非常に高く、住むほどに愛着が湧くことでしょう。
「23区内でのマイホーム」を現実のものにし、家族の時間を大切にしたい。そんなあなたの新しい門出を、谷在家の街は優しく迎えてくれるはずです。