【2026年1月最新】 赤土小学校前駅 （都営日暮里・舎人ライナー） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」周辺の中古マンション市場を分析し、検討中の方へ向けたレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

赤土小学校前駅エリアは、日暮里・舎人ライナー沿線において、始発駅である日暮里や西日暮里に次ぐ上位グループに位置しています。マンション相場は7,000万円台前半から半ばとなっており、都心への圧倒的な近さを反映した価格帯です。
収益力を示すPERは20倍台前半で、沿線の北側エリアと比較すると高めの傾向にあります。これは純粋な投資収益率よりも、「都心近接の利便性」と「住環境の良さ」に対する実需層からの根強い支持が反映されている証拠です。資産として大崩れしにくい、手堅いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、下町情緒が残る穏やかな住宅街です。荒川区特有の平坦な地勢で坂道が少なく、ベビーカーの移動や自転車での移動が非常にスムーズなのが特徴です。
日々の買い物には、駅のすぐそばにあるマルエツ 赤土小学校前店や、品揃えが豊富ないなげや 荒川東尾久店が重宝します。また、少し足を伸ばせば、広大な芝生が広がる尾久の原公園があり、都会にありながら四季を感じられる豊かな自然も享受できます。治安も比較的落ち着いており、夜道も駅前の通りは明るいため、女性や小さなお子様のいるご家庭も安心感を得られる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心共働きのDINKSの皆様です。
駅名の由来となった小学校が象徴するように、教育環境への関心が高い地域でもあります。通勤の利便性については、山手線が通る西日暮里駅までわずか数分。都心へダイレクトにアクセスできるため、仕事と家庭を両立させたい世帯には最適な選択肢です。休日は日暮里経由で谷中銀座を散策したり、ライナーで舎人公園へ遊びに行ったりと、多彩なライフスタイルが楽しめます。

4. 資産性の展望

このエリアは既に街としての成熟度が高く、劇的な地価変動の可能性は低いものの、その分資産価値の安定性には定評があります。西日暮里周辺の再開発計画の影響も受けやすく、今後も山手線外周の「身近な住宅地」としての需要が衰えることは考えにくいでしょう。新築供給が限られる中で、状態の良い中古マンションは希少性が高く、割安な物件を見つけられれば将来的なリセールバリューも期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤土小学校前駅は、「都心でのバリバリとした働きやすさ」と「落ち着いた日常生活」の絶妙なバランスを求める方に最適な街です。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深さがあります。「利便性は譲れないけれど、家族との穏やかな時間も大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、後悔のない幸せな選択になるはずです。