【2026年1月最新】 高野駅 （都営日暮里・舎人ライナー） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、日暮里・舎人ライナー「高野駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択ができる「穴場ゾーン」

高野駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。始発駅の日暮里・西日暮里エリアが1億円を超えることもある中、この駅周辺は4,000万円台半ばという、都内では非常に手が届きやすい相場を形成しています。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内の他駅と比較しても割安感が強く、支払う住居費に対して得られる居住価値が極めて高いことを示しています。投機的な値上がりを期待する投資家向けというよりは、生活の質を重視し、地に足のついた暮らしを求める実需層にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り：平坦で穏やかな暮らし

高野駅周辺は、下町情緒が残る閑静な住宅街です。このエリアの大きなメリットは、起伏が少なく平坦な地形であることです。ベビーカーでの移動や自転車での買い出しもストレスがなく、足腰への負担を気にする世代にも優しい街並みです。

日々の生活を支える買い物環境も整っています。駅のすぐ近くには、24時間営業で心強いビッグ・エー 足立扇店や、品揃えが豊富なコモディイイダ 扇店があり、共働き世帯の強い味方です。また、少し足を伸ばせばホームセンターコーナン 足立扇店もあり、DIYや日用品のまとめ買いにも便利です。さらに、江北公園などの公園も点在しており、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心へのアクセスを確保しつつ、ゆとりある広さの住まいを資産価値のバランスを保ちながら手に入れることができます。

休日は、日暮里・舎人ライナーで数分の舎人公園へお出かけするのが定番の過ごし方になるでしょう。広大な敷地でのピクニックやバーベキューは、この路線に住む醍醐味です。DINKSの方にとっても、西日暮里駅まで約10分強でアクセスできる利便性は魅力。平日は都心でアクティブに働き、週末は静かな環境でゆっくりと過ごすオン・オフの切り替えが可能です。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

高野駅周辺は、急激な再開発による価格高騰の波にさらされていない分、価格の安定性が期待できます。近隣の江北エリアでは医療施設の整備などが進んでおり、地域全体の生活利便性は底上げされています。

PERが低いということは、将来的に売却や賃貸に出す際にも、市場賃料との乖離が少なく、出口戦略が立てやすいことを意味します。大きなリスクを避け、住居費を抑えながらも生活の質を下げたくないという方にとって、この街の資産性は非常に魅力的な「守りの資産」となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高野駅は、派手さこそありませんが、住むほどにその良心的な価格設定と住み心地の良さを実感できる「実力派の街」です。

「都心に近い場所に住みたいけれど、家計に無理はしたくない」「家族との時間を大切にできる穏やかな環境が欲しい」――そんな価値観をお持ちの方にこそ、ぜひ検討していただきたい駅です。華やかなブランド力よりも、日々の暮らしの豊かさを優先する方にとって、高野駅での住まい探しは後悔のない、幸せな選択になることでしょう。