【2026年1月最新】 中延駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都心へのアクセスと、温かみのある住環境を兼ね備えた「中延駅」周辺の不動産市場について、精通したアドバイザーの視点から分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

都営浅草線内における中延駅は、都心の高額エリアと、より手の届きやすい城東エリアの中間に位置するアッパーミドル層向けの非常にバランスの良い駅です。相場は1億2,000万円前後、PERは30倍台前半となっており、路線内では上位グループに迫る勢いを感じさせます。
PERの数値からは、単なる投資対象というよりも、都心に近い利便性を享受しつつ、長く住み続けることを前提とした実需層（実際に住む方）からの支持が厚いことが伺えます。

2. 住環境の深堀り

中延駅周辺の最大の魅力は、品川区らしい落ち着いた治安と、活気あふれる商店街の存在です。駅を出てすぐに広がるアーケード街「中延スキップロード」は、雨の日でも買い物がしやすく、精肉店や惣菜屋といった昔ながらの店舗と新しいカフェが共存しています。
日用品の買い物には、深夜まで営業している「東急ストア 中延店」や、地域密着型のスーパー「コンフォートマーケット」が非常に便利です。また、少し足を伸ばせば広大な緑が広がる「戸越公園」があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。エリア全体が比較的平坦で、坂道が少ない点も、ベビーカーを利用する世代やシニア層にとって嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きのDINKS」や「子育てファミリー」の皆様です。都営浅草線で新橋や日本橋へ、東急大井町線で自由が丘や二子玉川へダイレクトにアクセスできるため、仕事とプライベートの両立が容易です。休日は商店街でお惣菜を買い込み、家族でゆったりと過ごす。そんな、地に足のついた丁寧な暮らしが叶う街です。

4. 資産性の展望

中延駅周辺は、既に成熟した住宅街であるため、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値は非常に安定しています。品川区というブランド力に加え、2路線利用可能な利便性は、将来的に売却や賃貸に出す際も強い武器となります。周辺の戸越や馬込エリアとの相乗効果もあり、今後も手堅い需要が見込まれる「底堅いエリア」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中延駅は、「都心でのバリバリとした仕事」と「帰宅後の安らぎ」をどちらも妥協したくない方にとって、まさに理想的な選択肢です。華美な派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深さがあります。利便性と住みやすさを高い次元で両立させたい方に、自信を持っておすすめいたします。