【2026年1月最新】 五反田駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都心でのお住まい探し、非常に素晴らしい視点をお持ちですね。不動産アドバイザーとして、都営浅草線の中でも特に多面的な魅力を持つ「五反田駅」エリアについて、最新の相場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指のプレミアムエリア

都営浅草線全線を見渡したとき、五反田駅周辺はトップクラスのアッパーゾーンに位置しています。70㎡換算の相場は1億4,000万円台の半ばに達しており、都心居住のステータスを感じさせる価格帯です。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は40倍前後と、路線内でも高い水準を維持しています。これは「賃料設定が高く取れる」だけでなく、将来的な値上がりや資産維持への期待が非常に強いことを意味します。実需としての満足度はもちろん、万が一の際の売却や賃貸転用にも強い、資産価値重視の方に最適なエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける「動」と「静」の共存

五反田駅周辺は、かつてのイメージを大きく塗り替える変貌を遂げています。

* 利便性の拠点：駅直結のatré（アトレ）五反田や、2024年に誕生した次世代型複合施設五反田JPビルディングが、日々の買い物や食事の質を劇的に向上させています。
* 生活の利便性：24時間営業のスーパーfoodium五反田など、忙しいビジネスパーソンを支えるインフラが整っています。
* ギャップの魅力：駅前の喧騒から少し離れると、池田山公園に代表されるような、都内有数の高級住宅街（城南五山）が広がります。この「賑わい」と「静寂」の距離の近さが、五反田独自の魅力です。坂道は多いエリアですが、その分、高台に位置する物件は眺望や地盤の面で大きなメリットがあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にパワーカップルやDINKSの方々にとって、最高のパフォーマンスを発揮します。
JR山手線、東急池上線、そして都営浅草線の3路線が利用可能で、品川、新橋、日本橋といったビジネス街へダイレクトにアクセスできる「圧倒的な時短」が手に入ります。

休日は、目黒川沿いを散策しながら隣の不動前や中目黒方面へ足を伸ばしたり、五反田JPビルディング内の洗練されたフードホールでランチを楽しんだりと、オンとオフを賢く使い分ける暮らしが目に浮かびます。

4. 資産性の展望：盤石な将来性

五反田は現在「五反田バレー」としてITスタートアップ企業の集積地となっており、街全体に若々しい活気が生まれています。近隣の品川駅周辺での大規模再開発の影響も好材料であり、今後も周辺エリアを含めた資産価値の底上げが期待できます。新陳代謝を繰り返しながら進化する街の構造から、将来的なリセールバリューも非常に安定していると評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

五反田駅周辺でのマンション購入は、「職住近接による時間のゆとり」と「手堅い資産形成」の両方を手に入れたい方にとって、極めて幸せな選択になるでしょう。

決して割安なエリアではありませんが、投じた資金に対して得られる利便性と将来の安心感は、他の駅では替えがたいものがあります。「都市の躍動を間近で感じながら、賢くスマートに暮らしたい」――そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる街です。