【2026年1月最新】 大門駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営浅草線「大門駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線を代表する「至高のフラッグシップ」

大門駅は、都営浅草線内でも屈指のハイエンドなエリアとして、極めて高い存在感を放っています。価格相場は1億円台後半に達しており、路線内でもトップクラスの価格帯に位置する「憧れの街」といえるでしょう。
PER（収益力）についても40倍台半ばと非常に高く、これは現在の賃料水準から算出される収益性以上に、このエリアの希少性や将来的な価値を見込んだ「実需・資産保有」としてのニーズが非常に強いことを示しています。投資効率を求めるよりも、都心のステータスと資産価値の安定性を重視する方に適した、選ばれし者のためのエリアです。

2. 住環境の深堀り：歴史と先進性が交差する街

駅周辺は、徳川家ゆかりの増上寺の門前町としての情緒と、世界的な企業が集まるビジネス街としての活気が見事に調和しています。
最大の魅力は、都心でありながら豊かな緑を日常にできる点です。広大な芝公園が徒歩圏内にあり、東京タワーを仰ぎながらの散策やジョギングは、この街ならではの贅沢です。生活利便性も高く、マルエツプチ 浜松町二丁目店といったスーパーや、こだわり食材が揃うビオセボン（Bio c’ Bon）、さらには都会のオアシスである浜離宮恩賜庭園も近く、オンとオフを切り替えやすい環境が整っています。坂道が少なく平坦な道が多いため、徒歩や自転車での移動がスムーズなのも隠れたメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、職住近接を極めたいDINKSや、本物志向のエグゼクティブ層の方々です。
浅草線だけでなく大江戸線、さらにJR山手線・モノレールの浜松町駅も利用可能なため、羽田空港へのアクセスも抜群。世界を舞台に活躍する方にとって、これ以上の利便性はありません。休日はイタリア街まで足を伸ばしてランチを楽しんだり、再開発で活気づく竹芝エリアで海風を感じたりと、変化に富んだ都会的なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：止まらない再開発と深化する価値

将来性についても、盤石の構えです。浜松町駅周辺では大規模な再開発プロジェクトが進行中であり、歩行者デッキの整備や国際的なビジネス拠点の形成が進んでいます。街が成熟していながらも、さらに利便性が向上し続けているため、資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大門駅周辺でのマンション購入は、「都心の利便性」と「歴史ある潤い」を同時に手に入れることを意味します。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの揺るぎないステータスと、将来にわたる安心感が約束されています。
「都心の鼓動を肌で感じながら、質の高い生活を次世代までつなげたい」という価値観をお持ちの方にとって、大門はこれ以上ない最高の選択肢となるはずです。