【2026年1月最新】 宝町駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営浅草線「宝町駅」周辺の中古マンション市場を分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

宝町駅周辺の相場は、都営浅草線内でも上位グループに位置する非常にステータスの高いエリアです。日本橋や東銀座といった、都心の中の都心に隣接しており、価格帯は1億3,000万円台半ばと、アッパーミドル層からハイエンド層に支持される水準です。

収益力を示すPERは30倍台後半となっており、これは都心部特有の「将来的な値下がりリスクの低さ」と「高い賃貸需要」を反映した数値と言えます。投資効率だけを追うエリアというよりは、資産価値の安定性を重視しつつ、職住近接による「時間の創出」に価値を感じる方に向けた、実需重視のマーケットです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

宝町駅周辺は、東京駅や銀座が徒歩圏内という圧倒的な利便性を誇りながらも、大通りを一本入ると驚くほど落ち着いた街並みが広がっています。最大の特徴は、都心でありながら坂道がほとんどないフラットな地形であることです。

日々の生活を支える買い物環境も整っています。小型スーパーのマルエツ プチ 八丁堀四丁目店は日常使いに大変便利です。また、複合施設の京橋エドグランには、洗練された飲食店やクリニックが入っており、都会的な生活をワンストップで支えてくれます。さらに、都会の喧騒を忘れさせてくれる桜川公園のような緑もあり、オンとオフの切り替えがしやすい環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、丸の内や日本橋周辺にお勤めのDINKSや、アクティブな生活を好むシニア世代の方々です。
* DINKS層: 職住近接を叶えることで、仕事帰りに銀座でディナーを楽しんだり、日本橋の百貨店で買い物をしたりといった、都心ならではの豊かなライフスタイルが手に入ります。
* シニア層: 平坦な道が多く、高度な医療機関も近いため、安心して長く住み続けることができます。

4. 資産性の展望（将来性）

宝町駅周辺の資産価値は、今後も極めて堅調に推移すると予測されます。隣接する東京駅・八重洲エリアでは大規模な再開発が続いており、街全体の国際的な競争力がさらに高まっています。新築マンションの供給が限られる希少性の高いエリアであるため、中古市場での需要が衰えることは考えにくく、手堅い選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

宝町駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく、「都心の利便性を使い倒す権利」を手に入れることに他なりません。具体的かつ高い利便性と、歴史ある商都の品格が共存するこの街は、「効率的な人生を送りつつ、資産を守りたい」という賢明な価値観をお持ちの方にとって、間違いなく幸せな選択となるはずです。

落ち着いた環境で、確かな価値を手に入れたい方は、ぜひ一度この街を歩いてみてください。