【2026年1月最新】 戸越駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営浅草線「戸越駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と居住性の「黄金バランス」

都営浅草線内において、戸越駅の相場は1億2,000万円前後、PER（収益力）は30倍台前半となっており、路線内では中位から上位に位置するアッパーミドル層に支持される価格帯です。

都心部（大門や新橋など）の突き抜けた価格帯に比べると、手が届きやすい現実味がありながら、城南エリアらしい品格と落ち着きを兼ね備えています。PERの数値からは、単なる投資対象としてだけでなく、実需（実際に住むこと）への期待値が非常に高いことが読み取れます。資産価値の安定性と、暮らしの質を両立させたい方にとって、非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：活気ある商店街と豊かな緑

戸越エリアの最大の魅力は、なんといっても日本有数の長さを誇る戸越銀座商店街を中心とした活気です。
* 買い物環境: 駅を降りてすぐにオオゼキ戸越店などの高品質なスーパーがあり、日常の食卓を豊かに彩ってくれます。
* 自然環境: 駅から少し歩けば、文庫の森に隣接する戸越公園が広がっています。旧肥後国熊本藩細川家の下屋敷跡を利用したこの公園は、四季折々の表情を見せ、都会の喧騒を忘れさせてくれます。
* 癒やしのスポット: 商店街の中にある戸越銀座温泉は、モダンな造りの天然温泉で、仕事帰りのリフレッシュに最適です。

地形は比較的平坦で歩きやすく、自転車があれば五反田や武蔵小山方面へも容易にアクセスできる点も、日々の生活を軽やかにしてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* DINKS・共働きファミリー: 日本橋や新橋などのオフィス街へダイレクトにアクセスできるため、通勤の利便性を重視しつつ、オフの日は地元の商店街で食べ歩きを楽しむような、メリハリのある生活が送れます。
* 子育て世帯: 治安が良く、地域コミュニティがしっかりしているため、安心感があります。戸越公園でのびのびと子供を遊ばせることができる環境は、都心近接エリアでは貴重な財産です。

4. 資産性の展望：揺るぎない「ブランド力」

戸越エリアは、大規模な再開発によって街が一変するような派手さはありませんが、その分、街としての成熟度が極めて高いのが特徴です。商店街のブランド力は全国的にも知られており、賃貸需要・売買需要ともに常に安定しています。周辺の五反田エリアの再開発の波及効果もあり、今後も資産価値が大きく崩れるリスクは低い、堅実なエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

戸越駅周辺は、「都会の便利さは手放したくないけれど、温かみのある人の営みも感じていたい」という、暮らしの豊かさを大切にする方にこそ選んでいただきたい街です。
少し背伸びをしてでも、この街で手に入れる「ゆとりある日常」は、将来的に振り返った際、きっと素晴らしい投資であったと実感していただけるはずです。丁寧な暮らしを求めるあなたに、自信を持っておすすめいたします。