【2026年1月最新】 押上駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。都内の不動産市場を見守り続けてきたアドバイザーとして、今回は都営浅草線の東の拠点、「押上駅」周辺の中古マンション市場について詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：抜群の「納得感」がある穴場ゾーン

都営浅草線全域を見渡すと、港区エリアの駅が非常に高い相場を形成していますが、その中で押上駅は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は7,000万円台後半となっており、都心へのアクセスの良さを考えれば、極めて検討しやすい水準です。

収益力を示すPER（株価収益率に似た指標）は20倍台前半と、路線内でも割安感が際立っています。これは、賃料水準に対して物件価格が抑えられていることを意味し、投資目的というよりも、実際に住むことを重視する「実需層」にとって資産価値の目減りが少ない、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が共存するフラットな街

駅周辺は「東京スカイツリー」の誕生以来、劇的に整備が進みました。最大の魅力は、大型商業施設「東京ソラマチ」が生活圏にあることです。ファッションからグルメまで揃うだけでなく、スーパーの「ライフ 押上駅前店」は品揃えが豊富で、日々の買い物に困ることはありません。

地形は下町らしく平坦な道のりが続いており、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。少し歩けば、水辺の潤いを感じられる「大横川親水公園」があり、都会にいながら四季の移ろいを感じられます。観光地の華やかさと、昔ながらの住宅街の穏やかさが同居しているのがこのエリアの特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・共働きカップル: 浅草線のほか、半蔵門線、京成線、東武線の4路線が利用可能です。日本橋や新橋、大手町へもダイレクトにアクセスできるため、通勤の利便性を重視する方に最適です。
- 子育てファミリー: 駅周辺の再開発により歩道が広く整備されており、治安も安定しています。休日はソラマチ内の水族館や、周辺の公園でのびのびと過ごすライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：ターミナル駅としての強み

押上駅は単なる通過駅ではなく、複数路線が乗り入れるビッグターミナルです。交通の要所であるという事実は、将来的な資産価値の安定性を支える強力な裏付けとなります。街の成熟度は高いですが、周辺では小規模なマンション開発も続いており、今後も底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

押上駅は、「都心への近さは譲れないけれど、落ち着いた暮らしと家計のゆとりも大切にしたい」という賢実な選択をされる方にぴったりの駅です。

港区のような華美なブランド力とはまた違う、「生活の実利」と「将来の安心」を両立できる稀有なエリアと言えます。このリーズナブルな好機を活かし、新しい生活の第一歩を検討してみてはいかがでしょうか。