【2026年1月最新】 本所吾妻橋駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営浅草線「本所吾妻橋駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータを基にした分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」ゾーン

都営浅草線全体を見渡すと、大門や新橋といった都心中心部では70㎡換算で1億6,000万円を超える極めて高い相場が形成されています。その中で「本所吾妻橋駅」は、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、都心へのアクセスの良さを維持しつつも、手が届きやすい「アフォーダブル（購入しやすい）」なエリアと言えます。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は、都心の主要駅が40倍を超える一方で、この駅周辺は20倍台前半に留まっています。これは物件価格が賃料水準に対して割高になりすぎていないことを示しており、投資的な過熱感が少なく、資産価値の安定性が高い「実需向き」の優良エリアであることを物語っています。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和するフラットな街並み

駅周辺は、墨田区らしい落ち着いた下町の情緒と、東京スカイツリーの誕生による近代的な利便性が共存しています。
- 地形と治安: 坂道がほとんどない平坦な地形のため、ベビーカーでの移動や自転車利用が非常にスムーズです。また、観光地に近いながらも駅周辺は住宅街としての性格が強く、夜間も比較的静かで治安も安定しています。
- 生活利便性: 買い物環境も充実しています。駅前にはまいばすけっと 本所吾妻橋駅前店などの小規模スーパーがあり、日常の買い出しに困ることはありません。さらに、徒歩圏内には大規模商業施設の東京ソラマチがあり、休日のお買い物や外食も近場で完結します。
- 憩いの場: 隅田川沿いには広大な隅田公園が広がり、桜の季節や隅田川花火大会など、四季折々の風景を日常の一部として楽しむことができる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの方々です。
- 通勤利便性: 日本橋や新橋、東銀座といったオフィス街へ乗り換えなしで10分〜15分程度でアクセスできるため、職住近接を重視する方に最適です。
- ライフスタイル: 平日は都心でスマートに働き、休日は東京ミズマチでお洒落なランチを楽しんだり、隅田川沿いをジョギングしたりと、メリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望：堅実な成長と安定感

本所吾妻橋は、隣接する押上エリアや浅草エリアの再開発の恩恵をダイレクトに受けています。新築マンションの供給が限られている中で、中古マンションの需要は底堅く、資産価値が大きく崩れにくいのが特徴です。
周辺では小規模な開発やリノベーション物件も増えており、街全体の成熟度が増すにつれて、将来的なリセールバリュー（売却価格）にも期待が持てる、非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本所吾妻橋駅は、「都心の利便性は捨てたくないが、背伸びをしすぎない賢い選択をしたい」という方に、ぜひ選んでいただきたい街です。
派手さはありませんが、利便性・住環境・価格のバランスが非常に高いレベルで整っています。数字上の割安感だけでなく、実際に住んでみて感じる「心地よさ」こそが、この駅の最大の魅力です。自分らしい等身大の暮らしを大切にしたい方にとって、ここは後悔のない幸せな選択になるはずです。