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【2026年4月最新】 東日本橋駅 （都営浅草線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

9,869万円
マンションPER 28.9 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える東日本橋駅の資産価値・住環境

東京都中央区の北東部に位置し、江戸の風情と現代の利便性が融合する「東日本橋」。不動産アドバイザーとして、この街の魅力を詳細に紐解いていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置


都営浅草線内における東日本橋駅周辺の相場は、1億4,000万円台前半、PER（収益力）は30倍台半ばとなっており、路線全体で見ると上位グループに位置するハイクラスなエリアです。
港区などの超高額ゾーンに次ぐ価格帯でありながら、利便性に対する収益性のバランスが取れています。投資的な側面よりも、都心居住のステータスと快適さを重視する実需層から非常に厚い信頼を得ているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


駅周辺は平坦な地形で、徒歩圏内に「馬喰横山駅（都営新宿線）」や「馬喰町駅（JR総武快速線）」があり、都内各所へスムーズにアクセスできるトリプルアクセスが最大の強みです。
かつての問屋街としての趣を残しつつ、近年は洗練されたカフェやマンションが増え、治安も非常に良好です。日常の買い物には、マルエツプチ 東日本橋三丁目店や、品揃えの豊富なピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店が便利です。また、少し足を伸ばせば、広大な緑と運動施設を誇る浜町公園があり、都心にいながら四季を感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは、特に共働きDINKSや、効率的な生活を求める子育てファミリーに最適です。
日本橋や大手町、銀座といったオフィス街へ自転車や徒歩で通勤できる距離感は、忙しい日々に「ゆとり」を生み出します。休日は、お隣の人形町エリアで老舗の味を楽しんだり、隅田川沿いのテラスを散歩したりと、成熟した大人のライフスタイルを叶えてくれます。

4. 資産性の展望（将来性）


中央区という立地上、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。大規模な再開発こそ落ち着いていますが、古いビルがモダンなレジデンスへと建て替わる動きが継続しており、街のクオリティは年々向上しています。都心回帰の流れが続く中、供給が限られるこのエリアの希少性は、将来にわたって割安感を感じさせない強固な支えとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


東日本橋は、「職住近接」という機能的な価値だけでなく、歴史ある街並みを愛でる「心の豊かさ」を同時に手に入れられる稀有な場所です。
「効率も、落ち着きも、ステータスも、どれも妥協したくない」という賢明な選択をされる方にこそ、自信を持っておすすめしたい駅です。この街での暮らしは、あなたのライフステージをより確かなものにしてくれるはずです。

マーケットサマリー

東日本橋駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,800万円 〜 30,000万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 4,581万円 1,980 〜 5,980万円
1LDK/2DK 11,439万円 3,980 〜 29,900万円
3LDK/4DK 15,490万円 7,799 〜 25,000万円
4LDK+ 17,988万円 9,999 〜 23,980万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 157.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 235.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 277.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 701.0万円 安くなる傾向があります。

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