【2026年1月最新】 東銀座駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都心でのマンション購入は、人生の大きな決断ですよね。今回は、都営浅草線の中でも独特の気品と利便性を兼ね備えた「東銀座駅」周辺のエリアについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東銀座駅周辺の相場は、70㎡換算で1億3,000万円台半ばとなっており、都営浅草線内では間違いなく上位グループに位置する高付加価値なエリアです。収益力を示すPERは30倍台後半となっており、投資的な利回りよりも、都心一等地としての希少性やブランド力を重視する実需層、あるいは長期的な資産価値の維持を期待する層に向いています。決して「割安」とは言えませんが、銀座が徒歩圏内という圧倒的な立地が価格を強力に支えています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

東銀座駅は、日本を代表する繁華街「銀座」の華やかさと、江戸からの情緒を残す「築地」の活気が交差する場所にあります。
駅の象徴である歌舞伎座周辺は、常に人通りが多く活気がありますが、一歩路地に入ると驚くほど静かな住宅街や小規模なオフィスが並びます。地形は非常に平坦で、坂道を気にせず歩けるのが特徴です。
生活利便性も高く、日常の買い物にはまいばすけっと 築地2丁目店や、業務用食材も揃う肉のハナマサ 築地店が重宝します。また、休日には銀座三越や松屋銀座でのショッピングが日常の一部になるという、都心居住の醍醐味を存分に味わえる環境です。リフレッシュしたい時には、緑豊かな築地川公園で一息つくこともでき、都市の利便性と安らぎが共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に職住近接を叶えたいDINKSや、アクティブなシニア層に最適です。
日比谷線と浅草線の2路線が利用可能で、日本橋や大手町といったビジネス街へも短時間でアクセス可能。平日は深夜まで仕事に打ち込み、休日は徒歩で銀座のレストランや映画館を楽しむといった、時間に余裕を持つライフスタイルが実現します。
また、治安の良さとフラットな道筋は、落ち着いた暮らしを求めるシニア層にとっても大きな魅力となるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

東銀座周辺の資産価値は、今後も極めて安定していると予想されます。最大の注目点は、隣接する築地市場跡地の再開発です。大規模な多目的スタジアムや国際会議場、広大な緑地が整備される計画があり、エリア全体のポテンシャルがさらに引き上げられることは間違いありません。供給される物件数が限られているエリアであるため、将来的な売却や賃貸を検討する際にも、強い引き合いが期待できる「守りの強い」地域と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東銀座駅周辺は、「日本の中心に住まう」という誇りと、日々の暮らしの質を両立させたい方にとって、最高の選択肢の一つです。
相場は決して安くはありませんが、それに見合うだけの歴史的価値と将来性がこの街にはあります。「利便性も妥協したくないが、街の品格も大切にしたい」という価値観をお持ちの方に、ぜひ前向きに検討していただきたいエリアです。銀座の華やぎを日常の背景にする暮らし、始めてみませんか。