【2026年1月最新】 泉岳寺駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営浅草線「泉岳寺駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づき分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線を代表する「トップクラス」のステータス

泉岳寺駅は、都営浅草線内でもトップクラスの価格帯に位置しており、港区ブランドを象徴する非常に格式高いエリアです。70㎡換算の相場は1億5千万円台前半、収益力を示すPERは40倍台前半となっており、周辺の「大門」や「三田」と肩を並べるアッパー層向けの市場を形成しています。
PERの高さは、現在の賃料相場に対して物件価格が先行して評価されていることを示しており、単なる実需を超えた高い資産価値と、将来的な発展への期待が強く反映されているのが特徴です。

2. 住環境の深掘り：歴史と先進性が交差する街

駅周辺は、駅名の由来となった泉岳寺をはじめとする寺院が多く、都心でありながらどこか落ち着いた静謐な空気が漂っています。地形としては、高輪方面に向かって緩やかな坂道があり、高台に位置する物件は非常に人気があります。
日常の買い物には、品揃えが豊富なピーコックストア 高輪魚籃坂店が便利です。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる高輪公園や、身近に歴史を感じられる泉岳寺の境内など、緑や文化に触れられるスポットが点在しています。現在はTAKANAWA GATEWAY CITYの再開発が急ピッチで進んでおり、駅周辺の歩行者環境や商業利便性は劇的に向上しつつあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、パワーカップル（DINKS）や、教育環境を重視する子育てファミリーです。
* DINKS・共働き世帯: 日本橋・大手町方面へのアクセスに加え、羽田空港への直通便も多く、出張や旅行が多いアクティブな層には最適です。
* ファミリー: 近隣には名門校が多く、港区らしい質の高い教育環境を享受できます。休日はエプソン アクアパーク品川まで足を延ばせば、家族で充実した時間を過ごせるでしょう。

4. 資産性の展望：再開発がもたらす圧倒的な将来性

泉岳寺駅周辺の最大の強みは、何といってもTAKANAWA GATEWAY CITYという国家戦略級の再開発プロジェクトとの連動です。JR山手線の新駅開業に伴う周辺整備により、オフィス、商業施設、ホテルが一体となった新たな巨大経済圏が誕生します。このため、現在の価格帯が割安に感じられるほどのポテンシャルを秘めており、長期的な資産価値の安定性は極めて高いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

泉岳寺駅は、「伝統ある高輪の落ち着き」と「国際都市へと進化する躍動感」の双方を手にしたい方に、最高の選択肢となります。決して安価なエリアではありませんが、住まいを単なる生活の場ではなく、将来への賢い投資と捉える価値観をお持ちの方にとって、これほど頼もしい駅は他にありません。新旧が融合するこの街で、新しい生活の第一歩を検討してみてはいかがでしょうか。