【2026年1月最新】 西馬込駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場、特に城南エリアの魅力を熟知したアドバイザーとして、都営浅草線の終着駅である「西馬込駅」の資産価値と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

都営浅草線全線を見渡した際、西馬込駅の相場は7,000万円台前半となっており、路線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERで、20倍を割り込む水準は路線内でも極めて控えめな数値です。これは、物件価格が家賃相場に対して割高になりすぎていないことを示しており、投資的な投機対象というよりも、腰を据えて暮らすための実需（じつじゅ）に向いた穴場ゾーンであると言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

西馬込駅周辺は、都心の喧騒から程よく距離を置いた、落ち着きのある住宅街が広がっています。最大の特徴は、都内では希少な「地下鉄の始発駅」である点です。朝のラッシュ時でも確実に座って通勤できるメリットは、日々の生活の質を大きく向上させてくれます。

駅周辺の利便性も充実しています。日常の買い物には、駅近のスーパー「文化堂 西馬込店」や、深夜まで営業している「まいばすけっと」が非常に重宝します。また、駅から少し足を延ばせば、広大な緑が広がる「池上本門寺公園」があり、四季折々の自然を身近に感じることができます。このエリアはかつて多くの作家が暮らした「馬込文士村」としても知られ、「馬込文士村資料展示室」などの文化施設もあり、知的な情緒が漂う街並みも魅力の一つです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」や、落ち着いた環境を求める「DINKS」の皆さまです。
* 子育てファミリー: 治安が良好で、坂道は多いものの静かな公園が点在しています。都心へのアクセスを維持しつつ、子どもを落ち着いた環境で育てたい方に最適です。
* DINKS: 始発駅の利点を活かし、五反田や新橋、日本橋といったビジネス街へ座って快適に通勤するスタイルが叶います。オンとオフを明確に切り替えたい方にぴったりの街です。

4. 資産性の展望

西馬込周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、大規模な再開発による急激な地価上昇の可能性は限定的です。しかし、その分資産価値は非常に安定しており、景気の波に左右されにくい「底堅さ」を持っています。近隣では低層マンションの供給が中心であり、住環境が守られやすい点も、長期的な資産性の維持に寄与するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西馬込駅は、都心の利便性を享受しながらも、地に足のついた穏やかな暮らしを求める方にとって、まさに「賢い選択」となる駅です。路線内で最も割安感がありながら、始発駅という圧倒的な付加価値を持っています。「ブランド力よりも、日々の快適さと実利を優先したい」という価値観をお持ちの方にとって、西馬込でのマンション購入は、将来にわたって高い満足感をもたらしてくれるはずです。