【2026年1月最新】 馬込駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営浅草線「馬込駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

都営浅草線内において、馬込駅周辺の相場は7,000万円台前半となっており、路線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERで、20倍を切る水準は路線内でも際立って低く、これは物件価格に対して賃料水準が安定していることを示唆しています。投資的な過熱感が少なく、地に足のついた実需向けの穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

馬込駅周辺は、都心への近さを保ちつつも、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。駅の出口が面する第二京浜沿いにはマンションが立ち並びますが、一歩内側に入ると閑静な高台の街並みが広がっています。

日々の買い物には、駅直結のまいばすけっと 馬込駅前店や、深夜まで営業しているマルエツ プチ 馬込駅前店が非常に便利です。また、生活必需品が揃うユニバーサルドラッグ 馬込店も住民の強い味方となっています。このエリアは「馬込文士村」としても知られ、馬込文士村散策路や大田区立馬込図書館など、文化的な香りが漂うスポットが多いのも特徴です。地形的には坂道が多いエリアですが、その分、眺望や日当たりに優れた物件を見つけやすいというメリットもあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に子育てファミリーや、住居費を抑えつつ職住近接を叶えたいDINKSの方々におすすめです。
五反田駅まで約5分、新橋駅まで約20分弱というアクセスの良さは、忙しい共働き世帯にとって大きな魅力でしょう。休日は、豊かな緑が残る蘇峰公園で家族と穏やかな時間を過ごしたり、少し足を伸ばして戸越銀座商店街で食べ歩きを楽しんだりと、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

馬込エリアの資産価値は、今後も堅調に推移することが予想されます。大規模な再開発計画こそ少ないものの、都心部（港区・中央区）の価格高騰を受け、予算と利便性のバランスを重視する層の流入が続いています。PERが低いということは「割高感」が少ない証拠でもあり、将来的な価格の急落リスクが低く、資産性の安定感は非常に高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

馬込駅は、都心への軽快なアクセスを確保しながら、等身大の落ち着いた暮らしを求める方にとって、まさに幸せな選択となる街です。派手さはありませんが、具体的で現実的な住まい探しをされている方には、これ以上ない「納得感」を与えてくれるはずです。住まいの質と価格のバランスを賢く見極めたい方に、ぜひ一度検討していただきたいエリアです。