【2026年1月最新】 高輪台駅 （都営浅草線） の中古マンション相場レポート

東京都心のなかでも、ひときわ落ち着いた品格を漂わせる「高輪台駅」。不動産アドバイザーとして、このエリアの持つ資産価値と、実際に住んでこそわかる豊かな暮らしの質について詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

高輪台駅周辺のマンション相場は、都営浅草線内でもトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算では1億3,000万円台後半と、都心居住のステータスを象徴するアッパーミドルからハイエンドな層に支持されているエリアです。
収益性を示すPERは30倍台後半と、路線内ではやや高めの水準です。これは賃料利回りよりも「土地のブランド力」や「居住性の高さ」が強く評価されている証拠であり、投資用というよりは、大切な資産を守りながら長く暮らす実需（住まい）としての価値が極めて高いことを示しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての大名屋敷跡地も点在する歴史ある高台です。都心にありながら喧騒を忘れさせる静寂と、良好な治安が保たれているのが最大の特徴です。
日々の買い物には、高級食材が揃うスーパーリンコス 高輪店が重宝します。また、広大な敷地を誇るグランドプリンスホテル高輪の日本庭園や、豊かな緑に癒やされる高輪公園など、散策スポットにも事欠きません。さらに、日本トップクラスの高度医療を誇るNTT東日本関東病院が徒歩圏内にあることは、世代を問わず大きな安心材料となるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた都心生活を望むDINKSの皆様です。
港区立高輪台小学校などの名門公立校や、明治学院などの教育機関が周辺に集まっており、教育環境は都内でも屈指の充実度を誇ります。休日は、徒歩や自転車圏内の品川・五反田エリアでショッピングを楽しみ、帰宅後は静かな高輪の杜でゆったりと過ごす。そんな、利便性と静穏を両立した贅沢なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

高輪台の資産価値は、今後も非常に安定していると予測されます。最大の要因は、近隣で進む高輪ゲートウェイシティの再開発プロジェクトです。国際的なビジネス拠点としての発展が期待されており、その背後に位置する「静かな高台の住宅地」としての希少価値はさらに高まるでしょう。街としての成熟度が高いため、急激な価格変動のリスクが低く、将来にわたって価値が維持されやすいエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高輪台駅周辺は、単なる「便利な街」を超えた、住まうことへの誇りを感じさせてくれる場所です。資産価値の維持を重視しつつ、お子様の教育や家族の安らぎに妥協したくないという方にとって、これほど幸せな選択はありません。都心の利便性を享受しながら、地に足のついた上質な暮らしを手にしたい方へ、自信を持っておすすめいたします。