【2026年1月最新】 向原駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「向原駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

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向原駅：都心の利便性と静穏な住環境を両立する「アッパーミドル」の街

#### 1. 市場での立ち位置：路線内でも屈指のステータスエリア
都電荒川線沿線の中で、向原駅周辺は上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。価格帯は1億円台前半に達しており、下町情緒の残る沿線の中では、山手線内側に近いプレミアムな住宅地としての性格を強めています。

収益力を示すPERは20倍台後半となっており、同じ沿線のトップクラスの駅と比較すると、資産価値の高さに対して収益のバランスが取れた「実需と投資のハイブリッド型」と言えます。単なる住居としてだけでなく、将来的な資産価値の維持を重視する方にとっても、非常に手堅い選択肢となるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：池袋の喧騒を離れた「高台のオアシス」
向原駅周辺の最大の特徴は、ビッグターミナル池袋から徒歩圏内でありながら、驚くほど静かで落ち着いた街並みが広がっている点です。

* 買い物と利便性：日常の買い物には、24時間営業の西友 サンシャイン西店や、駅近で便利なまいばすけっと 向原駅前店が重宝します。また、少し足を延ばせば大型商業施設のサンシャインシティがあり、休日のお買い物や食事に困ることはありません。
* 自然と治安：周辺は住宅街として成熟しており、治安も非常に良好です。お子様の遊び場やリフレッシュの場として、緑豊かな豊島区立豊島が丘公園があり、都会の中にありながら季節の移ろいを感じることができます。
* 地形の特徴：このエリアは地盤が比較的安定していると言われる高台に位置していますが、その分、場所によっては緩やかな坂道があります。物件探しの際は、駅までのアプローチを実際に歩いて確認することをお勧めします。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
向原駅周辺は、特に共働きのDINKSや子育てファミリーの方に最適な環境です。

* DINKS層：JR山手線の大塚駅も徒歩圏内のため、新宿・渋谷・東京といった主要ビジネス街へのアクセスが抜群です。平日は職住近接で時間を有効活用し、休日は池袋エリアの文化施設を楽しむアクティブな生活が叶います。
* ファミリー層：文教地区としても知られる文京区に隣接しており、教育環境への意識が高い世帯が集まっています。落ち着いた住環境の中で、質の高い子育てをしたい世帯にとって、割安感すら感じさせる満足度の高いエリアと言えるでしょう。

#### 4. 資産性の展望：再開発の恩恵を受ける安定した将来性
向原駅自体の大きな再開発予定はありませんが、隣接する池袋エリアや大塚エリアの止まらない進化が、この街の価値を支え続けています。池袋駅周辺の広域な再開発により、周辺住宅地の需要は年々高まっており、向原のような「静かな隣接区」の資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
向原駅は、「都会の利便性は手放したくないけれど、住まいは静かで品格のある場所を選びたい」という、欲張りで賢明な価値観を持つ方にこそ相応しい場所です。

路線内では価格帯が高い部類に入りますが、それに見合うだけの居住満足度と将来の安心を手に入れることができるでしょう。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街での暮らしをぜひ検討してみてください。