【2026年1月最新】 小台駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「小台（おだい）駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けいたします。

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1. 導入：市場での立ち位置

都電荒川線沿線の相場リストにおいて、小台駅は全線を通じてもっともリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は4,000万円台から5,000万円前後となっており、都内23区内でありながら、非常に手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

特に注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台半ばという点です。これは沿線内でも際立って低い数値であり、支払う住居費に対して得られる居住価値が非常に高いことを意味します。投資効率というよりも、生活コストを抑えつつ豊かな暮らしを実現したい「実需層」にとって、極めて割安感のある賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

小台駅周辺は、どこか懐かしい「下町情緒」と、隅田川・荒川に挟まれた「開放感」が共存する穏やかな街並みが特徴です。地形は平坦で坂道がほとんどなく、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

駅の北側に広がる小台銀座商店街（アップルロード）は、地域住民の生活の支えです。個人商店が元気に営業しており、歩いているだけで温かい気持ちになれるでしょう。また、大規模な買い物には、橋を渡ってすぐの場所にあるオーケー 足立小台店が非常に便利です。さらに、休日のリフレッシュには、リニューアルされて家族連れに大人気のあらかわ遊園が徒歩圏内にあり、日常の中に潤いを与えてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアをもっともおすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心の喧騒から離れ、資産価値の安定した物件を無理のないローンで購入し、教育費やレジャーに資金を回したいという賢実なライフスタイルに合致しています。

また、JR宇都宮線・高崎線の「尾久駅」も徒歩圏内のため、上野や東京、品川方面へダイレクトにアクセスできる点も魅力です。平日は都心へスマートに通勤し、休日は荒川河川敷でスポーツや散歩を楽しむ。そんなオンとオフの切り替えを大切にする方に最適な環境です。

4. 資産性の展望（将来性）

小台駅周辺は、劇的な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに街の成熟度が高く、住環境が急激に悪化するリスクが低いのが強みです。近年の「あらかわ遊園」の全面リニューアルにより、周辺の地名度や流入人口も安定しており、資産価値は底堅く推移すると予測されます。新築供給が限られるエリアであるため、条件の良い中古マンションの希少性は今後も維持されるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小台駅は、「背伸びをせず、自分たちらしい豊かな暮らし」を大切にする方に、ぜひ検討していただきたい駅です。4,000万円台という価格帯で、23区内の落ち着いた住環境を手に入れられる機会はそう多くありません。

「派手さよりも、日々の暮らしやすさと安心感を」。そんな価値観を持つ方にとって、小台駅周辺での住まい探しは、将来にわたって後悔のない幸せな選択になると確信しております。