【2026年1月最新】 庚申塚駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、都電荒川線「庚申塚（こうしんづか）駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

庚申塚駅周辺の相場は、70㎡換算で9,000万円台半ばとなっており、都電荒川線の全線においても上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。PER（収益力）は30倍台と、近隣の駅に比べてもやや高めの水準です。これは、投資的な利回りよりも「住環境の良さ」や「確かな居住需要」が価格を押し上げていることを示しており、実需向きの安定したエリアであると言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、そこには都内でも有数の活気溢れる巣鴨地蔵通り商店街が広がっています。周辺は平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用する子育て世代にとっても、非常に歩きやすい地形です。
日用品の買い物には、駅のすぐそばにコモディイイダ 庚申塚店があり、商店街の個人商店と使い分けることで、非常に豊かな食生活を楽しむことができます。また、少し足を伸ばせば緑豊かな西巣鴨公園もあり、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。治安も極めて良好で、夜道も商店街の明かりがあるため安心感があるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。
都電を利用すれば大塚駅経由で山手線へスムーズにアクセスでき、徒歩圏内には都営三田線の西巣鴨駅もあるため、大手町や日比谷方面への通勤利便性も確保されています。休日は商店街でお惣菜を買い歩いたり、路面電車に揺られてあらかわ遊園へ遊びに行ったりと、どこか懐かしくも心温まるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

庚申塚周辺は、古くからの街並みが守られている「完成された街」です。大規模な再開発による急激な価格高騰は考えにくいですが、その分、景気変動に左右されにくい資産価値の安定性が大きな魅力です。巣鴨というネームブランドと、希少な路面電車沿いの情緒は、将来にわたって根強いファンを惹きつけ続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

庚申塚駅周辺は、単なる「便利な街」以上に、住む人の心に寄り添う温かみのある街です。最新のタワーマンションのような華やかさよりも、地域とのつながりや、日々の落ち着いた暮らしを大切にしたい方にこそ、自信を持っておすすめしたい価値ある選択となるはずです。永く愛着を持って住める住まいをお探しなら、ぜひ一度この街の空気感に触れてみてください。