【2026年1月最新】 新庚申塚駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

都電荒川線沿線で中古マンションをご検討中の方へ。不動産アドバイザーとして、歴史と利便性が共存する「新庚申塚駅」周辺のエリア特性と資産価値を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と落ち着きを兼ね備えたアッパーミドル層

新庚申塚駅周辺の相場は、都電荒川線全域で見ると上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯です。池袋近接エリアの突出した高価格帯と、荒川区側のリーズナブルなエリアとのちょうど中間にあり、都心へのアクセスと居住性のバランスを重視する方に選ばれています。

収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、極端な過熱感はありません。これは、投資目的というよりも「長く住み続けたい」という実需層の支持が厚いことを示しています。資産価値が急落しにくく、安定感のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が融合する、温かみのある街並み

新庚申塚駅の最大の特徴は、都営三田線の「西巣鴨駅」が目と鼻の先にあり、実質的に2路線利用可能である点です。
周辺は平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用する世帯にも優しい地形です。

生活利便性も非常に高く、日常の買い物は駅近くのコープみらい 西巣鴨店やよしや セーヌ 西巣鴨店といったスーパーが支えてくれます。また、このエリアの代名詞とも言える巣鴨地蔵通り商店街の入口（庚申塚側）が近く、昔ながらの惣菜店やカフェを日常使いできるのは、この街ならではの贅沢です。

憩いの場としては、緑豊かな西巣鴨公園があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできます。治安も良好で、夜道も比較的明るいため、女性の一人歩きも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育て世帯です。
都営三田線を利用すれば「大手町」や「日比谷」へ直通でアクセスできるため、通勤時間を短縮しつつ、休日は都電に揺られてノンビリ過ごすというオンオフの切り替えが可能です。

また、シニア世代にとっても、平坦な道と商店街の活気、そして地域のランドマークである大正大学を中心としたアカデミックな雰囲気は、非常に心地よい住環境となるはずです。

4. 資産性の展望：盤石な居住需要

新庚申塚周辺はすでに成熟した住宅街であるため、大規模な再開発による爆発的な価格上昇は考えにくいですが、その分、街の雰囲気や資産価値が大きく崩れる心配も少ないのが魅力です。
特に都営三田線との接続という交通利便性の強みは、将来的に売却や賃貸に出す際にも強力な武器となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

新庚申塚駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた地に足のついた暮らしがしたい」という堅実な価値観を持つ方に最適な駅です。
都心の主要駅への近さと、下町情緒が残る温かさを両立させたこのエリアは、購入後の満足度が非常に高い割安感のある選択になるでしょう。日々の暮らしの中に「ホッとする瞬間」を求める方に、自信を持っておすすめいたします。