【2026年1月最新】 東尾久三丁目駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都心の利便性を享受しながら、落ち着いた下町情緒も大切にしたい。そんな方にぜひ注目していただきたいのが、都電荒川線（東京さくらトラム）の東尾久三丁目駅周辺エリアです。不動産アドバイザーの視点から、現在の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

都電荒川線全域で見ると、東尾久三丁目駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は5,000万円台後半、収益性を示すPERは10倍台後半となっており、沿線内では「手の届きやすい穴場ゾーン」といえるでしょう。
PERが落ち着いていることは、投資目的の過熱が少なく、実際に住むことを目的とした「実需層」に支えられている証拠です。無理のない予算で、ゆとりある広さの物件を検討できる割安感のあるエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、非常に穏やかな住宅街です。坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
生活利便性については、地域に根ざしたスポットが充実しています。日々の買い物には、品揃えが豊富なスーパー「いなげや 荒川東尾久店」が重宝します。また、少し足を伸ばせば活気ある商店街「はっぴいもーる熊野前」もあり、惣菜店や喫茶店など、下町らしい温かい交流が残っています。
さらに、広大な敷地を誇る「尾久の原公園」が徒歩圏内にあり、季節の移ろいを感じながらのウォーキングや、お子様との外遊びに最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「子育てファミリー」や、住居費を抑えつつ都心へ通いたい「DINKS」の方におすすめです。
都電荒川線で「町屋駅前」へ出れば、東京メトロ千代田線に乗り換えて大手町や霞ケ関へスムーズにアクセスできます。休日は都電に揺られて「あらかわ遊園」へ遊びに行ったり、散策を楽しんだりと、スローライフを満喫できるのが魅力です。

4. 資産性の展望

派手な再開発計画こそありませんが、それゆえに街の雰囲気が急激に変わるリスクが低く、資産価値は極めて安定しています。都心回帰の流れの中で、荒川区のフラットな立地と生活利便性は根強い人気があり、中古マンション市場でも「大崩れしない」安心感があります。周辺の大学キャンパス等の存在も、地域の活気を維持する一助となっています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東尾久三丁目駅周辺は、背伸びをせず、等身大の幸せを大切にしたい方にぴったりの街です。
「都心近くに住みたいけれど、住居費に追われたくない」「静かで安全な環境で子供を育てたい」という願いを叶える、非常にコストパフォーマンスに優れた選択肢となるでしょう。数字以上の心のゆとりを与えてくれる、誠実な街選びができるはずです。