【2026年1月最新】 東池袋四丁目駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「東池袋四丁目駅」周辺の中古マンション市場について、最新の動向を踏まえた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

東池袋四丁目駅周辺のマンション相場は、現在の市場において1億円台前半という、路線内でもトップクラスの価格帯に位置しています。投資指標となるPER（収益力）は30倍台前半となっており、単なる収益物件としての魅力だけでなく、居住性能や将来性を含めた高い資産価値が市場から認められている証拠といえるでしょう。実需（居住用）としての人気が極めて高く、憧れのハイエンドエリアとしての地位を確立しています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

このエリアの最大の魅力は、かつての路面電車が走る情緒ある風景と、最新の再開発街区が見事に融合している点にあります。駅の目の前には、広大な芝生が広がる防災公園イケ・サンパーク（としまみどりの防災公園）があり、都心にいながら四季折々の緑を感じられる贅沢な環境です。

生活利便性も抜群で、駅直結に近い距離には24時間営業の西友 東池袋店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、池袋のランドマークであるサンシャインシティへも徒歩圏内。ショッピング、グルメ、水族館などのエンターテインメントを日常使いできる点は、他のエリアにはない圧倒的な強みです。地勢も比較的平坦で、ベビーカーやシニアの方の歩行もストレスがありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとDINKSの皆様です。
子育てファミリーにとっては、前述の公園に加え、豊島区立中央図書館などの教育・公共施設が充実している点が大きな安心材料となります。また、DINKSの方々にとっては、東京メトロ有楽町線の東池袋駅とも実質的に隣接しているため、銀座や永田町方面への通勤のしやすさは大きなメリットです。休日は都電に揺られて、鬼子母神前や早稲田方面へ「大人の散策」を楽しむといった、心豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

池袋エリア全体で進んでいる大規模な再開発により、周辺の資産価値は今後も非常に安定して推移することが予想されます。特に東池袋四丁目周辺は、タワーマンションの供給と都市整備がセットで行われてきた歴史があり、街並みの美しさと機能性が高く維持されています。将来的な住み替えを検討する際も、買い手が見つかりやすい流動性の高さが期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東池袋四丁目駅周辺は、「都会の利便性を最大限に享受しながら、ゆとりある住環境も諦めたくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの暮らしの質と、将来にわたる安心感が手に入ります。都心の躍動と、どこか懐かしい風景が共存するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。