【2026年1月最新】 滝野川一丁目駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「滝野川一丁目駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

滝野川一丁目駅周辺の相場は、70㎡換算で7,000万円台後半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、都電荒川線内ではアッパーミドル（中上位）の価格帯に位置しています。
早稲田や東池袋周辺の1億円を超えるトップクラスほど高騰しておらず、一方で東側のリーズナブルなエリアよりも一段高い評価を得ているのが特徴です。PERの数値からも、投資的な過熱感よりも「実際に住むための需要」に支えられた、地に足の着いた資産価値を持つエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、都心近くでありながら失われていない「静寂と緑」です。駅周辺は落ち着いた住宅街で、大きな商業ビルがない分、空が広く感じられる開放感があります。
生活利便性についても、日常の買い物にはスーパー三和 豊島店が便利ですし、少し足を伸ばせばコモディイイダ 滝野川店などもあり、自炊派の方にも嬉しい環境です。
また、このエリアを語る上で欠かせないのが、都内屈指の桜の名所である飛鳥山公園です。四季折々の自然を身近に感じられるほか、広大な敷地を持つ滝野川公園も徒歩圏内にあり、都心にありながら緑に包まれた暮らしが実現します。治安も非常に安定しており、夜道も落ち着いて歩ける安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅をおすすめしたいのは、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるDINKSの皆様です。
都電だけでなく、徒歩圏内のJR王子駅や東京メトロ南北線を使い分けることで、池袋・飯田橋・後楽園といった主要駅へスムーズにアクセスできる「マルチアクセス」が可能です。休日は飛鳥山公園で家族と過ごしたり、都電に揺られて庚申塚の商店街へお出かけしたりと、心豊かなライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望（将来性）

滝野川エリアは古くからの屋敷町としての歴史もあり、街全体が非常に成熟しています。大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分、景気変動に左右されにくい底堅い資産性が期待できます。北区の積極的な公園整備や子育て支援策も追い風となり、中古市場においても「品格のある住宅地」として長く選ばれ続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

滝野川一丁目駅周辺は、華やかな繁華街よりも「日々の平穏と良質な住環境」を何よりも大切にしたい方にとって、まさに穴場とも言える幸福な選択となります。
相場はアッパーミドルでありながら、得られる満足感と安心感はそれ以上の価値があるはずです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧くこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。