【2026年1月最新】 王子駅前駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、都電荒川線「王子駅前駅」周辺の中古マンション市場に関する分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

都電荒川線沿線において、王子駅前駅周辺はアッパーミドルから中位層に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。価格帯は6,000万円台、収益性を示すPERは10倍台後半となっており、1億円を超える東池袋エリアのような過熱感はありません。

この数値は、この街が投機的な対象というよりも、実際に住むことを目的とした実需層にとって非常に魅力的な市場であることを示しています。都心の主要駅へのアクセスを確保しつつ、支払いの現実味がある、いわば「納得感の高い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

王子駅前駅の最大の魅力は、都会の利便性と豊かな自然が共生している点にあります。駅の目の前には、江戸時代からの桜の名所として名高い飛鳥山公園が広がり、都内でも貴重な潤いある景観を形成しています。

買い物環境も非常に充実しており、駅周辺には東武ストアやヨークフーズ、少し足を伸ばせばサミットストアといった大型スーパーが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。

地形としては、西側の飛鳥山公園方面が高台になっており、東側（豊島五丁目団地方面）は平坦な道が続いています。高台エリアは静かな住宅街として人気があり、平坦なエリアは自転車での移動が非常にスムーズなため、ご自身のライフスタイルに合わせてエリアを選べるのが強みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きDINKSの皆様です。
* 子育てファミリー：飛鳥山公園内の遊具や、夏場に水遊びができる親水公園は、お子様の成長に最高の環境です。また、北区の行政機能が集約されているため、手続き等もスムーズに行えます。
* 共働きDINKS：JR京浜東北線と東京メトロ南北線も利用できる「3路線利用可能」な交通利便性は特筆すべき点です。丸の内や飯田橋方面への通勤も短時間で済み、仕事帰りに王子神社の参道を散策してリフレッシュするといった、情緒ある生活が叶います。

4. 資産性の展望

王子駅周辺は、北区の交通・行政の拠点として古くから成熟した街です。そのため、急激な相場の変動が起きにくく、資産価値の安定性が非常に高いのが特徴です。
周辺では小規模なマンション供給が続いており、利便性の高い駅近物件は常に一定の需要があります。PERが20倍を切る水準であることは、将来的に賃貸に出したり売却したりする際も、借り手や買い手を見つけやすい流動性の高さを裏付けています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

王子駅前駅は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で自分たちらしい生活を営みたい」という堅実な価値観を持つ方に、最もふさわしい選択肢の一つです。

都心の喧騒から一歩離れ、路面電車の走るゆったりとした時間と、JR・地下鉄の機動力を同時に享受できるこの街は、住むほどに愛着が湧くことでしょう。将来的な資産価値の維持と、日々の住みやすさを両立させたい方に、自信を持っておすすめいたします。