【2026年1月最新】 町屋駅前駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「町屋駅前駅」周辺の市場価値と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の収益バランスを誇る「実需の要所」

都電荒川線の全線リストを見渡すと、町屋駅前駅周辺のマンション相場は、路線内では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERの数値です。路線内の上位エリアが30倍を超える高い数値（割高感）を示す中で、この駅周辺は20倍を割り込む水準にあり、賃料相場に対して物件価格が非常に良心的であると言えます。投資目的よりも、自分たちが住むための「実需」としての資産価値が極めて高く、無理のないローン計画で都心近接の暮らしを手に入れたい方にとって、非常に賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り：三路線利用可能なフラットタウン

町屋駅前駅の最大の強みは、都電だけでなく、東京メトロ千代田線と京成線が交差する「交通の利便性」にあります。駅周辺は坂道がほとんどない平坦な地形で、自転車での移動もストレスがありません。
生活利便性も非常に高く、駅直結の商業施設サンポップマチヤには飲食店や雑貨店が揃い、仕事帰りの買い物に困ることはありません。日常の食卓を支えるスーパーとしては、深夜まで営業しているグルメシティ町屋店や、安さが魅力の新鮮な食材が並ぶ店舗が点在しています。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る荒川自然公園があり、都会にいながら四季折々の自然を感じられる環境が整っています。下町情緒を残しながらも、駅前は再開発によって整備されており、治安の安定感と活気が共存しているのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、共働きのDINKSの皆様です。千代田線一本で大手町や赤坂、表参道へ直行できるため、都心勤務の方には最高の通勤環境となります。休日は都電に揺られて、レトロな商店街巡りを楽しんだり、荒川自然公園で子供と一緒に思い切り遊んだりと、オンとオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。また、物価が安く、生活コストを抑えられる点は、将来に備えて貯蓄を重視したい世代にとって大きなメリットです。

4. 資産性の展望：崩れにくい安定した需要

町屋駅前周辺の資産性は、今後も底堅く推移すると予測されます。圧倒的な利便性がありながら価格が突出していないため、不況時にも価格が暴落しにくい「守りに強い街」と言えるでしょう。大規模な再開発が一段落したことで街の成熟度が増しており、中古マンション市場においても、安定した居住需要が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

町屋駅前駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしやすさと実利を重視したい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない穴場的な存在です。価格と利便性のバランスが取れたこの街で、ゆとりある東京生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになることを心より応援しております。