【2026年1月最新】 荒川七丁目駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「荒川七丁目駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

このエリアは、下町情緒と都心へのアクセスの良さが共存する、非常にバランスの取れた地域です。物件購入を検討されている皆様のお役に立てれば幸いです。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の穴場」

都電荒川線沿線の中で、荒川七丁目駅周辺の相場は6,000万円台半ばと、路線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが18倍台という点です。

路線内にはPERが30倍を超える投資的側面が強い駅も多い中、このエリアは「賃料に対して価格が抑えられている」といえます。つまり、投機的なバブルに流されにくく、実際に住むための実需としての価値が適正に評価されている割安感のある穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が溶け込むフラットな街

駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、荒川区特有の坂道が少ない平坦な地形が特徴です。ベビーカーを利用する方やシニア世代の方にとっても、日々の移動にストレスがありません。

お買い物やリフレッシュの面でも、以下の施設が生活を支えてくれます。
- 荒川自然公園: 三河島水再生センターの屋上に広がる広大な公園で、テニスコートや交通園もあり、休日をご家族で過ごすのに最適です。
- スーパーよしや 荒川店: 地域に密着したスーパーで、新鮮な食材が手に入ります。
- サンポップマチヤ: 隣接する町屋駅前にある商業施設で、飲食店やファッション、雑貨が揃い、日常の用事はここで完結します。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるDINKSの皆様です。
徒歩圏内の町屋駅を利用すれば、東京メトロ千代田線で大手町や赤坂へダイレクトにアクセスできるため、都心勤務の方の通勤利便性は極めて高いです。平日は効率的に働き、休日は都電に揺られて、あらかわ遊園や沿線のカフェを巡るといった、ゆとりあるライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「底堅さ」

大規模な再開発計画が次々と発表されるエリアではありませんが、その分、街としての完成度が高く、将来的に資産価値が急落するリスクは低いと考えられます。近隣の町屋駅周辺の利便性が向上し続けている恩恵を享受しつつ、静かな住環境を維持できるため、長期居住を前提とした資産形成には非常に向いています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

荒川七丁目駅周辺は、「派手さよりも、日々の心地よさと家計のバランスを大切にしたい」という賢実な選択をされる方にぴったりの駅です。

資産価値の安定性と生活利便性のバランスがこれほど高いレベルで整っているエリアは、都内でもそう多くありません。無理のない予算で、ゆとりある東京生活をスタートさせたいとお考えなら、自信を持っておすすめできる選択肢です。

理想の住まい探しの一助となれば幸いです。不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談くださいね。