【2026年1月最新】 荒川二丁目駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「荒川二丁目駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

都電荒川線沿線の中で、荒川二丁目駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわゆる「知る人ぞ知る穴場ゾーン」です。相場は5,000万円台後半となっており、沿線の華やかなエリアと比較しても手が届きやすい水準です。

特筆すべきは収益力を示すPERで、10倍台後半という数値は沿線内でも際立って低く、投資効率が良いことを示唆しています。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを意味し、将来的に貸し出す可能性も含めた実需向きの選択として、非常に資産価値のバランスが取れたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都心の喧騒を忘れさせるような穏やかで開放的な雰囲気が漂っています。最大の特徴は、駅のすぐ目の前に広がる荒川自然公園です。広大な敷地に緑があふれ、四季折々の自然を感じながら散策や運動を楽しめる、地域住民の憩いの場となっています。

生活利便性についても申し分ありません。日常の買い物には、品揃えの豊富なライフ 町屋店が重宝します。また、徒歩圏内には、図書館と子ども家庭支援センターが一体となった大規模施設ゆいの森あらかわがあり、雨の日でもお子様と充実した時間を過ごすことが可能です。さらに、大きな運動施設である荒川総合スポーツセンターも近く、アクティブなライフスタイルを支えてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
起伏の少ないフラットな地形のため、ベビーカーでの移動がスムーズで、治安も良好です。休日は荒川自然公園でピクニックを楽しみ、平日はゆいの森あらかわで学びを深める。そんな、地に足のついた心豊かな暮らしが想像できます。

また、東京メトロ千代田線が通る「町屋駅」まで都電や徒歩で容易にアクセスできるため、大手町や霞ケ関方面へお勤めの共働き世帯にとっても、通勤の負担を抑えつつ静かな住環境を手に入れることができる、割安感のある選択肢となるはずです。

4. 資産性の展望

派手な再開発計画が目白押しというわけではありませんが、周辺の町屋エリアを含め、地域に根ざしたコミュニティが成熟しています。良質な公共施設が整備されている点は、将来にわたって住みやすさが損なわれにくいという「守りの強さ」に繋がります。爆発的な値上がりよりも、安定した価値の維持が期待できる、堅実なエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

荒川二丁目駅周辺は、「都心の利便性を享受しつつ、緑豊かな環境でゆとりを持って暮らしたい」という、本質的な豊かさを重視する方にぴったりの街です。

価格が抑えられている分、住居費の負担を減らして教育や趣味に資金を回すなど、家計にゆとりを持たせることができる点も大きな魅力です。派手さよりも「安心と心地よさ」を大切にしたい方に、ぜひ一度現地を歩いてその魅力を体感していただきたい、自信を持っておすすめできる駅です。