【2026年1月最新】 荒川区役所前駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「荒川区役所前駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の宝庫」

都電荒川線沿線の中でも、荒川区役所前駅周辺は6,000万円台半ばという、非常に手が届きやすくバランスの取れた価格帯に位置しています。沿線内では、山手線接続駅や再開発が進むエリアが1億円を超える中で、ここはリーズナブルなアッパーミドル層向けの穴場ゾーンと言えるでしょう。

特に注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高い、あるいは物件価格が過熱しすぎていないことを示唆しています。投資目的よりも、実際に住んで生活を楽しむ「実需層」にとって、資産価値が大きく崩れにくい、賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り：行政の中心ならではの安心感と利便性

駅名が示す通り、荒川区役所が至近にあり、手続きや公共サービスの利用にはこれ以上ない環境です。周辺は下町情緒を残しつつも、区の中核施設が集まっているため、道は平坦で整備されており、夜間も街灯が多く治安の良さが魅力です。

生活利便性も非常に高く、日常の買い物にはヨークフーズ町屋店や、地元の方に愛される商店街が重宝します。また、文化施設であるサンパール荒川では多様なイベントが開催され、心の豊かさを育む環境が整っています。さらに、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る荒川自然公園があり、四季折々の自然や交通公園での遊びを楽しめます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。
* 子育てファミリー：荒川自然公園や荒川区立図書館（ゆいの森あらかわ）といった教育・レジャー施設が充実しており、落ち着いた環境で子育てが可能です。都電だけでなく、徒歩圏内の「町屋駅」から東京メトロ千代田線を使えば、大手町や赤坂方面への通勤利便性も確保できます。
* シニア世代：坂道がほとんどない平坦な地勢は、長く住み続ける上で大きなメリットです。役所や郵便局、医療機関が徒歩圏内に凝縮されているため、車を手放しても不自由のない生活が送れるでしょう。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

荒川区役所前駅周辺は、華やかな大規模再開発こそ少ないものの、行政機関が集積する「街の核」としての強みがあります。こうしたエリアは、景気変動の影響を受けにくく、中古マンション市場においても底堅い需要が続くのが特徴です。また、千代田線「町屋駅」が生活圏内であることは、将来的な売却や賃貸を考えた際にも大きな強み（資産性）となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

荒川区役所前駅は、派手さよりも「日々の暮らしの質」と「家計の安定」を大切にする方にぴったりの駅です。割安感がありながら、行政の恩恵をフルに受けられるこのエリアは、地に足のついた幸せな生活を実現できる場所といえるでしょう。

「予算は抑えつつも、利便性や環境は妥協したくない」というワガママな願いを叶えてくれる、そんな信頼感のある街で新しい生活を始めてみませんか？