【2026年1月最新】 荒川車庫前駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「荒川車庫前駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。下町の情緒と暮らしやすさが共存するこのエリアの魅力を、データと共にお伝えします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

都電荒川線沿線の相場リストを俯瞰すると、荒川車庫前駅は路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。1億円を超える物件が珍しくない東池袋や早稲田といったアッパーミドル・トップクラスのエリアとは対照的に、こちらは5,000万円台半ばが相場となっており、手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えます。

収益力を示すPERについても10倍台後半に留まっており、投資的な過熱感は見られません。これは「貸して儲ける」というよりは、資産価値の安定した住まいを適正価格で購入し、「自分たちが心地よく暮らす」という実需向きの特性が強いことを示しています。

2. 住環境の深堀り：路面電車が主役の穏やかな日常

駅名の通り、目の前には都電の車両基地である「都電荒川車庫」が広がっています。周辺は坂道がほとんどない平坦な地形で、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズなのが特徴です。

生活利便性も高く、日常の買い物には大型スーパーの「スーパーバリュー 荒川一丁目店」や、少し足を延ばせば「サミットストア 王子堀船店」といった便利な商業施設が揃っています。また、休日の憩いの場として、リニューアルして家族連れに大人気の「あらかわ遊園」が徒歩圏内にある点は、このエリア最大の特権です。駅に隣接する「都電おもいで広場」では往年の名車両を見ることができ、鉄道ファンならずとも心が和む風景が日常に溶け込んでいます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーの方々です。
都心の喧騒から離れ、治安が良く落ち着いた環境で、広めの住戸を割安に手に入れたいというニーズに合致しています。平日は都電で「王子駅」へ出てJR京浜東北線に乗り換えれば、都心へのアクセスも良好です。

また、フラットな道が多いため、シニア世代の方にとっても安心して長く住み続けられる街と言えるでしょう。休日は都電に揺られて、地元の商店街を巡るようなゆったりとしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：堅実で息の長い需要

派手な再開発計画こそ少ないものの、荒川車庫前周辺は「住環境が壊されにくい成熟した街」としての強みがあります。都電という公共性の高いインフラに隣接しているため、交通の利便性が失われるリスクが低く、将来的な資産価値は大きく崩れることなく安定して推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

荒川車庫前駅は、派手さよりも「日々の暮らしの質」と「家計のバランス」を大切にしたい方に、ぜひ検討していただきたい駅です。

背伸びをせずに、資産価値が安定した質の良いマンションを選びたい。そんな堅実な価値観をお持ちの方にとって、この駅周辺での住まい探しは、数年後に「ここを選んで正解だった」と確信できる、幸せな選択になるはずです。