【2026年1月最新】 荒川遊園地前駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「荒川遊園地前駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

荒川遊園地前駅周辺のマンション相場は、70㎡換算で5,000万円台前半となっており、都電荒川線沿線の中では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）が15倍前後という点です。これは、物件価格に対して賃料水準が比較的安定していることを示しており、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需向きな、極めて割安感のあるエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、下町情緒が残る穏やかでフラットな地形が特徴です。坂道がほとんどないため、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
生活の利便性を支えるのは、駅前にあるスーパーのココスナカムラ 荒川遊園店です。また、2022年にリニューアルオープンしたあらかわ遊園は、この街のシンボル。小さなお子様がいるご家庭には最高の遊び場となります。さらに、隅田川沿いに整備された隅田川テラスは、ジョギングや愛犬との散歩に最適で、都会の中にありながら水辺の潤いを感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
あらかわ遊園だけでなく、読書や自習に最適な東京都北区立尾久図書館（隣接する北区の施設も利用圏内）など、教育・レジャー環境が充実しています。
また、シニア層にとっても、都電はホームと車両の段差が少なく、王子や町屋、大塚といった主要駅へゆったりとアクセスできる「優しい足」となります。休日には都電に揺られて、地元の商店街を巡るような、落ち着いたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

荒川遊園地前周辺は、既に成熟した住宅街であり、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、シンボルである遊園地の改修により、地域の魅力が再評価されています。都心近接でありながら5,000万円前後で良質な中古マンションが手に入る希少性は高く、将来にわたっても資産価値が大きく崩れにくい、手堅い選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

荒川遊園地前駅は、「都心へのアクセス」と「のびのびとした子育て環境」、そして「無理のない資金計画」の3つを同時に叶えたい方にぴったりの穴場駅です。華やかなタワーマンション街ではありませんが、地に足のついた、温かみのある暮らしを大切にしたい方にとって、ここは幸せな選択になると確信しています。