【2026年1月最新】 西ケ原四丁目駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「西ケ原四丁目駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

西ケ原四丁目駅周辺の相場は、都電荒川線全線の中ではアッパーミドル（中上位）のグループに位置しています。価格帯は7,000万円台前後、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、沿線のターミナル駅周辺に見られるような過熱した投資感は比較的抑えられています。この数値からは、資産としての安定性を保ちつつも、実際に自分たちが住むことを主眼に置いた実需層にとって非常にバランスの良い「賢い選択肢」であることが読み取れます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都心の喧騒を忘れさせるような穏やかで落ち着いた住宅街が広がっています。このエリアの最大の魅力は、都会にありながら豊かな緑と歴史を感じられる点にあります。

まず、生活の質を支える環境として、広大な敷地を持つ滝野川公園や、開放感あふれる西ケ原みんなの公園が至近にあります。これほど大きな公園が複数点在する環境は、都内でも希少です。また、日常の買い物には、地域密着で品揃えの良いコモディイイダ 滝野川店や、徒歩圏内の商店街が便利で、生活の利便性はしっかりと確保されています。さらに、少し足を延ばせばバラの名所として名高い旧古河庭園もあり、休日の散策ルートには事欠きません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるDINKSの方々です。
* 子育てファミリー: 公園が多く、文教地区としての側面もあるため、お子様をのびのびと育てたい層に最適です。
* DINKS: 都電だけでなく、徒歩圏内に都営三田線の西巣鴨駅や東京メトロ南北線の西ケ原駅があるため、大手町や永田町方面へのアクセスが非常にスムーズです。「平日はアクティブに働き、休日は静かな環境でリセットしたい」というライフスタイルを叶えてくれます。

4. 資産性の展望

西ケ原四丁目周辺は、急激な再開発による価格高騰こそ少ないものの、その分「住環境の良さ」という普遍的な価値に裏打ちされた資産価値の安定性が魅力です。近隣には教育機関や公的施設が多く、街全体の質が維持されやすい土壌があります。大きな価格崩れが起きにくい割安感のある優良エリアとして、今後も安定した需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西ケ原四丁目駅周辺は、数値以上に「暮らしの満足度」が高いエリアです。華美な都会らしさよりも、四季の移ろいや静寂、そして家族との時間を大切にしたい方にとって、これ以上ないほど幸せな選択になるはずです。地に足の着いた生活を送りながら、将来の資産性も手放したくないという方は、ぜひ一度この街を歩いてみてください。その居心地の良さに、きっと驚かれることでしょう。