【2026年1月最新】 都電雑司ケ谷駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「都電雑司ケ谷駅」周辺の不動産価値と住みやすさについて、詳細に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：沿線屈指のプレミアムエリア

都電雑司ケ谷駅周辺の中古マンション相場は、沿線内でもトップクラスの高価格帯に位置しています。具体的な相場は1億1,000万円台半ば、収益性を示すPERは30倍台前半となっており、この数値からも、投資対象というよりは「良質な住環境を求める実需層（ご自身で住む方）」からの支持が極めて厚いエリアであることが分かります。
周辺の東池袋や鬼子母神前と同様に、都心近傍でありながら落ち着いた情緒を保っている点が、資産価値を高く維持している要因です。

2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が共存する街

駅周辺は、池袋の喧騒から一歩離れた、歴史と緑の豊かさが感じられる住宅街です。
日々の買い物には、駅近くのマルエツ プチ 雑司ヶ谷2丁目店が重宝します。また、広大な敷地を持つ雑司ヶ谷霊園は、都心とは思えない豊かな緑を提供し、散策コースとしても愛されています。少し足を延ばせば、遊具や芝生が整備された豊島区立目白台運動公園もあり、都会にいながら四季を感じる暮らしが可能です。
地形としては目白台地の一角にあり、緩やかな坂道が趣を添えていますが、歩道も整備されており、非常に治安が良いのも大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、職住近接を叶えたいDINKSの方に最適です。
東京メトロ副都心線の雑司が谷駅や、有楽町線の東池袋駅も徒歩圏内にあるため、池袋・新宿・渋谷・銀座といった主要ターミナルへダイレクトにアクセスできる圧倒的な利便性があります。
休日は、都電に揺られて下町情緒を楽しんだり、池袋の大型商業施設でショッピングを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望：盤石な安定感

都電雑司ケ谷駅周辺は、すでに成熟した街並みが形成されており、大規模な再開発による急激な変化というよりは、資産価値の安定性が最大の魅力です。
隣接する池袋エリアでは現在も大規模な再開発が進行しており、その波及効果で周辺の地価も底堅く推移しています。新規供給が限られる希少なエリアであるため、将来的に売却や賃貸を検討する際も、高い需要が見込める資産価値の高さが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

都電雑司ケ谷駅は、「都心の利便性は手放したくないが、住まいは静かで品格のある場所を選びたい」という、本質的な価値を大切にされる方にこそ相応しい場所です。
決して割安なエリアではありませんが、手に入る生活の質と将来の安心感を考えれば、非常に満足度の高い選択になるはずです。落ち着いた環境で、家族との時間を大切に育みたい方は、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。