【2026年1月最新】 面影橋駅 （都電荒川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都電荒川線「面影橋駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

面影橋駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で1億円弱という価格帯にあり、都電荒川線内では上位グループに位置する非常にステータスの高いエリアです。PER（収益還元価格に対する倍率）は20倍台後半となっており、賃貸利回りを優先する投資物件というよりは、居住性の高さや将来の売却しやすさを重視した実需層に根強い人気があるのが特徴です。山手線の内側に近いという希少性と、落ち着いた住環境がこの高い資産価値を支えています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都心とは思えないほど穏やかで知的な空気が流れています。最大の特徴は、駅名の由来ともなった神田川の存在です。春には神田川沿いの桜並木が圧倒的な美しさを見せ、住民の心を癒やしてくれます。
生活利便性も高く、日常の買い物には新鮮な食材が揃うスーパー「三徳」西早稲田店が重宝します。また、少し歩けば文京区の歴史を感じさせる肥後細川庭園があり、都会にいながら四季折々の自然を身近に感じることができます。さらに、名門ホテルであるホテル椿山荘東京も徒歩圏内にあり、特別な日の食事や散策に利用できる贅沢な環境です。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車やベビーカーでの移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの皆様です。
早稲田大学をはじめとする教育機関が集まる文教地区が近く、教育環境を重視するご家庭には最適です。新宿区立甘泉園公園のような広々とした遊び場もあり、お子様とのびのび過ごせるでしょう。
通勤面では、都電で東池袋や大塚へ出られるほか、徒歩で東京メトロ副都心線「西早稲田駅」や東西線「早稲田駅」も利用可能な「多路線利用」の立地です。平日は都心へスマートに通勤し、休日は神田川沿いを散歩してカフェで過ごす。そんな、ゆとりあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

面影橋周辺は、すでに完成された成熟した街並みであるため、急激な相場の変動が少ない安定した資産性が魅力です。近年、近隣の西早稲田エリアや高田馬場周辺で小規模な再開発や建替えが進んでおり、地域全体の魅力はさらに高まっています。都心回帰の流れが続く中で、新宿区と文京区の境界付近という「都心のオアシス」的な立地条件は、将来にわたって割安感を感じさせない強固な価値を維持し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

面影橋駅周辺は、「利便性は譲れないが、喧騒からは離れて暮らしたい」という、本物志向の方にこそふさわしい選択肢です。価格帯はアッパーミドル層向けとなりますが、手に入るのは単なる住まいだけでなく、歴史と自然、そして教育環境という目に見えない豊かな付加価値です。この街での暮らしは、日々の生活の質を確実に底上げしてくれるはずです。自信を持っておすすめできる、非常に幸福度の高いエリアと言えるでしょう。