【2026年1月最新】 南部市場駅 （金沢シーサイドライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、金沢シーサイドライン「南部市場駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価値のバランスが取れた「アッパーミドル」

南部市場駅周辺のマンション相場は、金沢シーサイドライン沿線において上位グループ、いわゆるアッパーミドル層に位置しています。価格帯は3,000万円台後半がボリュームゾーンとなっており、路線全体の平均をリードする存在です。
収益力を示す指標（PER）は10倍台後半と、極端な割高感はありません。これは投資目的というよりも、「自分たちが快適に暮らすための実需」としての人気が根強いことを示しています。将来的に売却や賃貸に出す際にも一定の需要が見込める、資産価値の安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：活気ある市場と平坦な街並み

駅名の通り、かつて「横浜の台所」と呼ばれた市場の跡地が美しく整備され、現在は非常に利便性の高い街へと進化しています。駅周辺は坂道がほとんどない平坦な地形で、お年寄りや小さなお子様がいるご家庭でも安心して歩けるのが大きな特徴です。
特筆すべきは、駅の目の前にある体験型商業施設「BRANCH横浜南部市場」です。ここには地域密着型スーパーの「エイビイ（ave）」や、新鮮な食材が並ぶ「南部市場食の専門店街」があり、毎日の食卓が豊かになることは間違いありません。また、広大な芝生広場がある「ブランチパーク」は、市民の憩いの場として親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるDINKSの皆様に最適です。
休日は、徒歩や自転車圏内にある「鳥浜公園」で潮風を感じながら散歩を楽しんだり、少し足を伸ばして「コストコ ホールセール 金沢シーサイド倉庫店」でまとめ買いをしたりと、車がなくても充実したライフスタイルが送れます。通勤面でも、始発・終着駅の新杉田駅や金沢八景駅へ数分でアクセスでき、JR線や京急線への乗り換えもスムーズなため、横浜・品川方面への通勤も現実的です。

4. 資産性の展望：成熟と安定の街

南部市場周辺は、近年の再開発によって生活インフラが一気に整いました。現在は「新しく綺麗な街」としてのブランドが確立され、街全体が成熟期に入っています。周辺の工業団地の勤務者からの住宅需要も根強く、急激な地価下落のリスクが少ない手堅い選択肢と言えます。近隣の「三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド」を含めたエリア全体の魅力が、今後も価格を下支えしていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南部市場駅は、「日常の買い物にこだわりたい」「海の気配を感じながらフラットな街で暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。
周辺の駅と比べると少し価格設定は高めですが、それに見合うだけの圧倒的な生活利便性と、整った住環境が手に入ります。派手さはありませんが、日々の「食べる・歩く・遊ぶ」がこれほど高いレベルで完結する駅は、横浜市内でも希少です。地に足の着いた、豊かで穏やかな暮らしを望む方に、自信を持っておすすめいたします。