【2026年1月最新】 市大医学部駅 （金沢シーサイドライン） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、金沢シーサイドライン「市大医学部駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

このエリアは、横浜のベイエリア特有の開放感と、高度な医療・産業機能が共存する非常にユニークな街です。データに基づいた客観的な視点と、実際の住み心地を重視した視点の両面から解説いたします。

---

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「穴場ゾーン」

最新の相場リストを俯瞰すると、市大医学部駅周辺は路線内においてリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半となっており、起点となる主要駅に比べて手に届きやすい、いわゆる穴場ゾーンといえるでしょう。

注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台半ばという点です。これは路線内でも比較的低い数値であり、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示唆しています。つまり、「支払う住居費に対して得られる居住価値が高い」、非常に割安感のあるエリアです。資産を過度に膨らませず、実需として堅実に暮らしたい方にとって、投資効率の面でも納得感の高い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：フラットで整然とした街並み

駅名が示す通り、駅前には横浜市立大学附属病院が鎮座し、周辺はライフサイエンス拠点や企業のオフィスが整然と並んでいます。

* 平坦な地形と治安: 埋立地であるため坂道がほとんどなく、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズです。夜間は人通りが落ち着きますが、街灯が整備されており、医療従事者などの利用も多いため、落ち着いた治安環境が保たれています。
* 買い物環境: 日常の買い物には、車や自転車で少し足を伸ばせばコストコ ホールセール 金沢シーサイド倉庫店でのまとめ買いが可能です。また、近年リニューアルして活気あふれるBRANCH横浜南部市場も生活圏内にあり、新鮮な食材を手に入れる楽しみがあります。
* 憩いの場: 海風を感じられる金沢海の公園もほど近く、休日には散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が多く見られます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、以下のような方々です。

* 子育てファミリー: 坂道がないため、お子様を連れての移動ストレスが少ないのが魅力です。金沢海の公園での砂遊びや潮干狩りなど、自然と触れ合える環境が身近にあります。
* DINKS・医療従事者: 職住近接を叶えたい方はもちろん、静かな環境でオン・オフを切り替えたい共働き世帯に最適です。
* シニア世代: 横浜市立大学附属病院という高度医療機関が駅前にある安心感は、何物にも代えがたいメリットでしょう。フラットな道は、将来的な歩行の負担も軽減してくれます。

4. 資産性の展望：確かな実需に支えられた安定性

市大医学部駅周辺は、華やかな再開発エリアではありませんが、その分、街の成熟度が高く、急激な価格変動のリスクが低いのが特徴です。
大学病院や周辺の工業団地、研究施設という「働く場所」が確立されているため、賃貸・売買ともに一定の需要が常に見込めます。この「底堅い実需」こそが、将来的な資産価値を守る強力な盾となります。派手さよりも、実利と安定を重視する視点で見れば、非常に手堅いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市大医学部駅周辺は、「健康と利便性、そして経済性のバランス」を大切にしたい方に、心からおすすめできる場所です。

広々とした空と海を感じながら、3,000万円台前半という背伸びしすぎない予算でゆとりある暮らしを手に入れる。そして、いざという時には信頼できる医療機関が目の前にある。そんな「安心感」をベースにしたライフスタイルを望む方にとって、ここは最高のステージになるはずです。

派手な駅ビルはありませんが、その分、静かで実直な暮らしがここにはあります。ぜひ一度、海風を感じに現地を歩いてみてはいかがでしょうか。