【2026年1月最新】 鳥浜駅 （金沢シーサイドライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、金沢シーサイドライン「鳥浜駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

鳥浜駅周辺の相場は、金沢シーサイドライン全線の中で上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯です。具体的には、相場が3,000万円台中盤から後半、収益性を示すPERは17倍台前半となっており、沿線内でも非常にバランスの取れたエリアといえます。

この数値から読み取れるのは、単なる寝に帰るだけの場所ではなく、「住みたい」という実需の強さです。PERが極端に低すぎないことは、賃貸に出した際の収益期待値と、所有する喜び（居住性）が、高いレベルで拮抗していることを示しています。資産を維持しつつ、日々の暮らしの質を重視したい方に最適な資産価値が期待できるゾーンです。

2. 住環境の深堀り

鳥浜エリアの最大の特徴は、埋立地ならではの平坦な地勢と、潮風を感じる開放的な街並みです。坂道がほとんどないため、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズで、ストレスフリーな生活が送れます。

生活の利便性を支えるのは、何といっても充実した大型商業施設です。
まず、駅から徒歩圏内には、リニューアルでさらに魅力が増した「三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド」があります。休日のお買い物だけでなく、海沿いの散歩コースとしても人気です。また、食のインフラとして欠かせないのが、まとめ買いに便利な「コストコホールセール 金沢シーサイド倉庫店」や、新鮮な食材が揃う「ブランチ横浜南部市場」です。これほど個性の強い大型施設が生活圏に揃っている駅は、横浜市内でも希少です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「活動的なDINKS」の皆様です。
平日は始発駅に近い環境を活かして新杉田駅経由で横浜・都心方面へスムーズに通勤し、休日は家族やパートナーとベイエリアを散策する。そんなメリハリのあるライフスタイルが叶います。
特に「横浜ベイサイドマリーナ」が近いため、マリンレジャーを趣味に持つ方や、テラス席のあるカフェでゆったり過ごしたい方にとって、この上ない住環境となるでしょう。

4. 資産性の展望

鳥浜駅周辺は、アウトレットパークの再開発を経て、街としての完成度が非常に高まりました。大規模な新規開発の余地は限られていますが、それは裏を返せば、現在の落ち着いた住環境と資産価値が維持されやすいことを意味します。
周辺の並木エリアも含めた住宅団地の成熟度と、南部市場周辺の活況が相まって、今後も大きく価値を落とすリスクが低い、手堅いエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鳥浜駅は、「利便性とリゾート感の両立」という贅沢な価値観を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。
新杉田や金沢八景といった主要駅の利便性を享受しつつ、一歩駅に降り立てば空が広く、海の気配を感じられる。そんな心のゆとりを重視する方に、ぜひ検討していただきたい割安感のある優良エリアです。

あなたの新しい生活が、この光溢れるベイエリアで素晴らしいものになることを心より願っております。