【2026年1月最新】 渋谷駅 （銀座線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、銀座線の起点であり、常に進化を続ける「渋谷駅」周辺の中古マンション市場について分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

銀座線沿線において、渋谷駅周辺はまさにトップクラスの価格帯に位置しています。都内屈指の商業集積地であるため、価格水準は非常に高いものの、PER（収益力に対する価格比率）は路線内では中位からやや低めの水準に留まっています。
これは、周辺の表参道や銀座エリアと比較すると、賃料水準に対して物件価格が過度に膨らみすぎていないことを示唆しています。投資効率と実需のバランスが取れた、資産価値の安定性が極めて高い「手堅い都心物件」という評価がふさわしいでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は「若者の街」というかつてのイメージを脱却し、現在は「大人のための洗練された街」へと変貌を遂げています。
駅直結の渋谷スクランブルスクエアや、緑豊かな屋上庭園を持つMIYASHITA PARKなど、日常のなかに最先端のトレンドが溶け込んでいます。また、生活利便性も高く、高級スーパーのイメージが強いエリアですが、ライフ渋谷東店のような大型スーパーもあり、食料品や日用品の買い物に困ることはありません。
地形的には「谷」にあたるため、代官山や南平台方面へ向かう際は坂道が多くなりますが、その高台エリアには都内でも有数の静謐な高級住宅街が広がっており、賑わいと静寂のコントラストがこの街の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を重視するDINKSや、都市の刺激を享受したいアクティブなファミリー層です。
銀座線を使えば、表参道や銀座、日本橋といった主要なビジネス・商業拠点へダイレクトにアクセスできるため、オンもオフも妥協したくない方には最高の環境といえます。休日は代々木公園まで足を延ばしてピクニックを楽しんだり、奥渋（オクシブ）エリアの隠れ家的なカフェを巡ったりと、豊かなライフスタイルを鮮やかに描くことができます。

4. 資産性の展望

渋谷駅周辺は「100年に一度」と言われる大規模な再開発の真っ只中にあります。今後も複数の超高層ビルの竣工が控えており、街の利便性とブランド力はさらに高まっていくでしょう。
既に成熟した街でありながら、常に新しい血が注ぎ込まれ続けるため、将来的な資産価値の下落リスクは極めて低いと考えられます。また、世界的な知名度も抜群であることから、将来的な売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりやすい流動性の高さが大きな強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渋谷駅周辺のマンションは、決して割安な買い物ではありません。しかし、都市のエネルギーを間近に感じながら、時代の最先端を並走するような暮らしは、他では得られない幸福感をもたらしてくれるはずです。
「利便性も、資産性も、そして自分らしい刺激的な日常も、すべてを手にしたい」という欲張りな価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめしたい選択肢です。