【2026年1月最新】 溜池山王駅 （銀座線） の中古マンション相場レポート

東京都心、なかでも政治とビジネスの中枢を歩む銀座線「溜池山王駅」。不動産アドバイザーとして、このエリアが持つ唯一無二の価値について、最新の相場データを基に詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：銀座線屈指のプレミアム・ゾーン

溜池山王駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で1億7,000万円台前半となっており、銀座線沿線においてもトップクラスの価格帯に位置しています。収益力を示すPERは40倍台後半と非常に高い水準です。これは、単なる「居住用」としての価値にとどまらず、国内外の投資家や富裕層から「持っているだけで価値がある」と認められた、極めて強固な資産価値の表れと言えます。利回り重視の収益物件というよりは、将来にわたる資産の保全やステータス性を重視する方に適した、選ばれしエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：静謐と躍動が共存する街

駅を一歩出ると、そこには都心の洗練された空気が流れています。周辺は日枝神社の広大な緑に隣接しており、都会の喧騒を忘れさせる落ち着きがあります。坂道の多い地形ではありますが、それがこの街特有の高台の邸宅街としての気品を作り出しています。

生活利便性も非常に高く、アークヒルズ内にある高品質スーパー福島屋 赤坂店では、厳選された食材を揃えることができます。また、仕事帰りや休日には、飲食店や商業施設が充実した赤坂サカスで食事やショッピングを楽しむことも日常の一部となります。治安の良さも特筆すべき点で、官公庁が近いため警備が手厚く、夜間でも安心して歩ける点はこのエリアならではの大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、職住接近を叶えたいパワーカップル（DINKS）や、都心の利便性を享受したいエグゼクティブ層の方々です。
銀座線をはじめ4路線が利用可能な交通利便性は、多忙な日々を支える強力な味方となります。平日は徒歩やタクシーでスマートに通勤し、休日はミッドタウン六本木まで足を延ばしてアートや散策を楽しむ。そんな、時間と体験を贅沢に使うライフスタイルがここにはあります。

4. 資産性の展望：止まらない進化と安定感

周辺の虎ノ門エリアや赤坂二丁目では、大規模な再開発が今も進行しており、街の鮮度はさらに高まり続けています。もともと供給量が限られる希少なエリアであるため、割安で手に入れることは難しいものの、将来的な価値の落ちにくさ、つまりリセールバリューの高さについては、都内でも屈指の安心感があると言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

溜池山王駅周辺は、「都心の利便性」と「揺るぎない社会的地位」を同時に手に入れたいという価値観を持つ方にとって、これ以上ない幸せな選択となるはずです。決して手頃な価格ではありませんが、この街に住むことで得られる「時間」と「信頼」は、金額以上の価値をもたらしてくれるでしょう。自信を持っておすすめできる、東京を代表する名門エリアです。