【2026年1月最新】 稲荷町駅 （銀座線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、銀座線「稲荷町駅」周辺のマンション市場と住環境を分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：銀座線の「賢い選択肢」

銀座線沿線といえば、日本屈指の高額物件が並ぶエリアですが、その中で稲荷町駅はリーズナブルな価格帯で手が届きやすい、非常に貴重なポジションに位置しています。
相場は1億円の大台に乗るかどうかの水準であり、他の主要駅が軒並み高騰するなかで、現実的な検討が可能な「穴場ゾーン」といえるでしょう。収益力を示す指標（PER）も20倍台後半と、路線内では平均的からやや抑えめの水準です。これは過度な投機対象というよりも、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって、住居費と資産価値のバランスが取れた健全な市場であることを示唆しています。

2. 住環境の深堀り：江戸の情緒と利便性の共存

駅周辺は、かつての寺町としての風情が残る落ち着いた環境です。台東区らしい平坦な地形が続いており、坂道が少ないためベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
日々の買い物には、駅近くのマルエツ プチ 稲荷町店が非常に便利です。また、少し足を伸ばせばいなげや 菊屋橋店や、上野駅方面の松坂屋上野店といった商業施設も日常使いできる距離にあります。都会の喧騒の中にありながら、由緒ある下谷神社の緑が心を癒やしてくれますし、広大な上野恩賜公園も徒歩圏内という、文化と自然を享受できる贅沢な立地です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接を叶えたい実務派のDINKS」や、「落ち着いた教育環境を求めるファミリー層」です。
銀座線一本で日本橋、銀座、赤坂、渋谷といった主要ビジネス街へ直結する利便性は、多忙な共働き世帯にとって大きな武器になります。休日はかっぱ橋道具街でこだわりの調理器具を探したり、上野の美術館巡りを楽しんだりと、知的好奇心を満たすライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：盤石な需要に支えられた安定感

稲荷町駅周辺はすでに街としての成熟度が高く、急激な価格変動が起きにくいエリアです。しかし、近隣の上野駅周辺での再開発や、浅草エリアの観光需要の底上げに伴い、波及効果として資産価値の底堅さが期待できます。銀座線という「日本最古の地下鉄路線」が持つブランド力と希少性は、将来売却や賃貸に出す際にも強力な強みとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲荷町駅は、「銀座線沿線の利便性は譲れないが、華やかさよりも落ち着きや生活の質を重視したい」という方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。派手さこそ控えめですが、都心生活の機能性と下町の温かみがバランスよく調和しています。
割安感がある今のうちに、この地に根を下ろすことは、将来の安心を買うことにも繋がるはずです。地に足のついた都心居住を望む方にとって、ここは間違いなく「幸せな選択」になるでしょう。