【2026年1月最新】 虎ノ門駅 （銀座線） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産事情に精通したアドバイザーとして、銀座線「虎ノ門駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：銀座線屈指の「プレミアム・ゾーン」

虎ノ門駅周辺の相場は、銀座線内でもトップクラスの価格帯に位置しており、まさに東京を代表するアッパー層向けのエリアです。70㎡換算の価格は17,000万円台に達しており、都心居住の象徴とも言える存在感を示しています。
PER（収益力）に関しては、路線内で40倍台後半と非常に高い水準です。これは現在の賃料水準に対して物件価格が先行して上昇していることを意味しており、目先の収益性を追う投資目的というよりは、強固な資産価値の維持と将来のさらなる上昇を期待する「資産防衛型」の住宅購入に適したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける国際ビジネス・居住拠点

かつての虎ノ門は「平日はビジネスマン、休日は閑散」という街でしたが、近年の再開発により、職・住・遊が融合した多機能な街へと変貌を遂げました。
駅直結の虎ノ門ヒルズ内には、こだわりの食材が揃うスーパー福島屋があり、日常の買い物に上質な選択肢を提供しています。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる愛宕神社の緑や、格式高いThe Okura Tokyo（ホテルオークラ東京）の周辺など、品格漂う空間が日常の生活圏となります。
日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」の誕生により、銀座線以外のアクセスも飛躍的に向上しました。周辺は官公庁街にも近く、治安の良さは折り紙付きです。坂道が多いエリアではありますが、歩道は広く整備され、ベビーカーやシニアの方の歩行もストレスが少ないのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、都心の最前線で活躍するDINKSやパワーカップル、そして都心の利便性とステータスを享受したいシニア層の方々です。
職場が港区・千代田区であれば「職住近接」の極致を体感でき、浮いた通勤時間を虎ノ門ヒルズ ステーションタワーでの食事やジムでのリフレッシュに充てることができます。休日は銀座や表参道へも銀座線一本で数分という、東京を遊び尽くせる贅沢な立地です。

4. 資産性の展望：盤石な将来性

虎ノ門エリアの資産価値は、今後も非常に高い安定性を維持すると考えられます。現在進行中の「虎ノ門・麻布台プロジェクト（麻布台ヒルズ）」との連携や、国際ビジネス拠点としての整備が進むことで、世界中の富裕層や企業が注目するエリアであり続けるからです。供給されるマンションの数自体が限られているため、希少性が価格を下支えする構造が続いています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

虎ノ門駅周辺でのマンション購入は、「東京の進化を特等席で見届ける」という素晴らしい体験を伴う選択です。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの圧倒的な利便性と、時を経ても色褪せない誇りを感じられるはずです。
単なる「家」ではなく、ご自身のライフスタイルと資産をより高い次元へ引き上げたいと願う方に、自信を持っておすすめできるエリアです。