【2026年1月最新】 赤坂見附駅 （銀座線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都内の不動産市場を見守り続けているアドバイザーです。今回は、東京メトロ銀座線の中でも、洗練された大人の街として知られる「赤坂見附駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

銀座線全線の相場表を俯瞰しますと、赤坂見附駅周辺は1億6,000万円前後という、路線内でも屈指の上位グループに位置しています。都心の主要駅が並ぶなかでも、アッパーミドルからトップ層に近い、非常にプレミアムな価格帯と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは40倍台半ばという数値が出ています。これは、単なる賃貸利回りだけでは測れない「所有することのステータス」や「将来への安心感」が価格に色濃く反映されていることを示唆しています。投資目的というよりは、ご自身で住まわれながら資産価値を守る「実需兼、資産防衛」を重視する方に適した、非常に手堅いエリアです。

2. 住環境の深堀り

赤坂見附駅周辺は、政治・経済の拠点でありながら、一歩路地へ入ると驚くほど静かな住環境が広がっているのが特徴です。
駅の西側には成城石井 赤坂見附店があり、日常の買い物に上質な食材を揃えることができます。また、複合施設である東京ガーデンテラス紀尾井町には、洗練されたレストランやカフェが並び、休日のブランチや大切な方との会食に困ることはありません。

都会の喧騒を忘れさせてくれる緑も豊富です。歴史ある清水谷公園や、少し足を伸ばせば日枝神社の広大な杜もあり、四季の移ろいを感じながらの散策が楽しめます。地形的には「見附」の名が示す通り高低差がありますが、その坂道こそが、この街特有の美しい景観と、格式高い邸宅街の風情を醸し出しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を究極の形で実現したいDINKSやパワーカップルの方々です。銀座線だけでなく丸ノ内線も利用できるため、銀座、丸の内、新宿、渋谷といった主要拠点へダイレクトにアクセスできる利便性は、多忙な日常にゆとりをもたらします。

また、意外にもシニア世代の方にも魅力的な街です。周辺には高度な医療機関が充実しており、東京ガーデンテラス紀尾井町内の落ち着いた商業空間は、人混みに疲れることなく買い物を楽しめます。
「平日は仕事に打ち込み、週末は赤坂の奥深い名店を巡る」といった、知的好奇心を満たすライフスタイルがここにはあります。

4. 資産性の展望（将来性）

赤坂エリアは、近隣の虎ノ門や麻布台周辺で進む大規模な再開発の恩恵をダイレクトに受けるポジションにあります。街自体はすでに完成された成熟度を誇っていますが、周辺の国際的なビジネス・商業機能が強化されることで、このエリアの希少性はさらに高まることが予想されます。

都心回帰の流れが強まるなか、これほどまでに利便性とステータスが両立した場所は他に類を見ません。急激な値上がりを期待するというよりは、長期的に見て資産価値が崩れにくい、極めて堅実な選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤坂見附駅周辺でのマンション購入は、単なる住居の確保ではなく、「東京の心臓部を使いこなす権利」を手に入れることに等しいと言えます。
1億6,000万円前後という価格帯は決して割安ではありません。しかし、それに見合うだけの圧倒的な時間短縮と、歴史ある街の品格が手に入ります。「自分たちの時間を大切にしたい」「家族の将来のために確かな資産を残したい」という、高い美意識と堅実な価値観をお持ちの方にこそ、ぜひ選んでいただきたい街です。

このレポートが、あなたの理想の住まい選びの一助となれば幸いです。