【2026年1月最新】 青山一丁目駅 （銀座線） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、銀座線「青山一丁目駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：洗練さと安定が共存するアッパーミドル

銀座線沿線の相場リストを見渡すと、青山一丁目駅周辺は上位グループの一角を占める、非常に格式高いエリアです。渋谷や表参道、銀座といった路線のトップ層に次ぐ、アッパーミドルから準トップクラスの価格帯（1億4,000万円前後）に位置しています。

投資指標となるPERは30倍台後半となっており、これは純粋な投資収益性よりも、居住の質やステイタスといった実需面の価値が高く評価されていることを示しています。賃料で稼ぐというよりは、資産の目減りがしにくい安定した長期保有向きの駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都心の中の「静」と「緑」

駅周辺は、青山通りと外苑東通りが交差する都会的な風景ですが、一歩路地に入ると驚くほど閑静な住宅街が広がっています。
最大の魅力は、圧倒的な緑の豊かさです。広大な明治神宮外苑や赤坂御用地に隣接しており、都心にいながら四季の移ろいを感じられます。治安の良さも都内屈指で、落ち着いた暮らしを求める方には最適です。

生活利便性についても、日常使いに便利なまいばすけっと 青山一丁目店に加え、少し足を伸ばせば東京ミッドタウン内のプレッセプレミアムといった高級スーパーも利用可能です。また、駅直結の青山ツインタワー内には飲食店やクリニックが充実しており、雨の日でも快適に用事を済ませることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、効率と質の両方を重視するパワーカップル（DINKS）や、ゆとりある生活を望むシニア層の方々です。

* 共働き世帯： 銀座線・半蔵門線・大江戸線の3路線が利用可能で、大手町や新宿、六本木へもダイレクトにアクセスできる圧倒的な交通利便性が、日々のゆとりを生み出します。
* 休日： 朝は明治神宮外苑の銀杏並木を散歩し、午後は表参道でショッピング、夜は赤坂の隠れ家的な名店でディナーといった、都心の醍醐味を凝縮したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：色褪せない「ブランド力」

青山一丁目周辺は、すでに成熟した街並みが完成しており、大規模な再開発によって街が激変する段階ではありません。しかし、その「変わらない価値」こそが強みです。港区内でも屈指のブランドエリアとして、歴史的に見ても地価の底堅さが際立っています。

近隣の神宮外苑地区の再開発プロジェクトによる周辺環境の整備も、長期的な資産価値の維持を強力にバックアップする要因となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

青山一丁目駅は、「都心の利便性は絶対に譲れないけれど、喧騒からは離れて心穏やかに暮らしたい」という、少し欲張りな願いを叶えてくれる希有な場所です。

相場は決して割安ではありませんが、手に入れることで得られる安心感と、時代に左右されない普遍的な資産価値は、代えがたい魅力となります。本物志向の価値観をお持ちの方にとって、この地での生活は、人生の質を一段引き上げてくれる素晴らしい選択になると確信しています。